过去近2年，青岛房地产市场热点轮动，新市北、崂山、高新区、李沧、黄岛……接踵起舞，依次飞天。每一个板块的崛起，都伴随着讶异、不解、再读、释然、追逐，每个人都试图判断出新的价值提升的风口，都希望在趋势走起之前，和下一个宝地坐进同一部上行的电梯，据说这一次没有意外，大家都知道，该即墨了!

即墨热 已臻沸腾

当房地产市场热点出现时，大多数人的反应其实是慢半拍的。因为信息不对称，因为种种风险和收益的谨慎权衡，然而对于即墨，其实给大家留足了时间。从去年下半年开始，不断释放利好，清晰轮廓，当越来越多的人们对即墨的东南西北，优势和价值如数家珍的时候，即墨这个热点，真正接近沸腾。

有新闻报道称，即墨房地产价格每套平均涨了50万，越来越多的即墨楼盘“售罄”“难购”消息在流传，有大房企参与即墨土拍，1000轮一整天的鏖战，创造了许多倍的溢价纪录，越来越多的地产大鳄集体涌入，还有权威或小道的媒体一本正经或故作神秘的披露一些有关区划升级的事情，还有什么能够挡得住即墨登顶青岛房地产市场主舞台，成为新的领衔？

即墨热 利好叠加 主角泛布

一个房地产板块成为热门和主流，总有一个契机或爆点，譬如，一个蓝光地王让新市北炙手可热，一个青岛中学加融创地王让高新区房地产库存稀释，曾经的万达效应扛起了黄岛在整个青岛房地产市场的江湖地位，即墨这次被笃定看好，也是因为层出不穷的利好叠加，而且这些利好在整个即墨广泛分布，让每个规划建设中的热点都拥有数量不菲的意中人。

三湾三城开拓了大青岛的新视野，蓝谷跻身主城新核心。温泉板块大鳄涌入，恒大、融创皆是强中之强。创智新城诞生了即墨的地王之王，中海房地产集团的义无反顾，惊艳青岛楼市之余，也让人们发现了鲁商等大鳄提前于此的布局。绿城们早就在即墨传统城区开疆扩土，也在复制着他们在青岛全境的一房难求，还有复星等商业地产大鳄在此片区的宏图大计，即墨楼市一盘棋，热点密布多面旗。

联想到之前澎湃新闻有关即墨划区被批准的爆料，已经11号线将成为青岛首条开通的城际轻轨，即墨的未来就是主城化，那么即墨房地产市场的跃进就不是大话，而是即将进一步提速的A计划。

即墨热 产业春天 助城蜕变

从不愠不火到一房难求，房地产市场热成为即墨热最让人动心的表征，每一个在即墨买房，到即墨置业的人，都有胸怀一个即墨梦，青岛梦。对房子的热衷与看好，归根结底，还是对于即墨这个城市的看好，而这个看好，不仅在于即墨有山有海有温泉，很青岛也更独特的宜居环境，也在于即墨城市定位的升级，产业能量的增容。

青岛开始实施的三湾三城空间战略，即墨蓝谷成为东部湾区的核心，新主城是即墨的新定位，不仅如此，在山东省十一次党代会上，蓝谷也被强调为山东海洋强省的核心。2017年以来，即墨签约重点项目27个，总投资超百亿。中高端装备制造，海洋科技，代表了即墨在大青岛布局中的产业定位，也让即墨成为人才目的地，人口聚营地，这也为即墨作为新主城的发展，预存了人口红利。

2017年，百亿投资的一汽大众华东基地进入试生产阶段，空客直升机、北京航空航天大学、中欧创新园等项目的落地，更是提醒人们即墨城市角色的刷新升级。

即墨热 珍难得莫错过

和之前热起来的高新区、黄岛区相比，即墨热酝酿时间较长，从房地产市场角度，虽然在房地产价格上已经有相当程度涨幅，虽然去化速度较之前明显加快，但业内普遍认为，即墨房地产市场热度还有较大升温空间。

房价起点低，原始库存大，角色转换有时间。从五六千到一万左右，即墨房地产价格用了接近两年的时间攀升到这样的高度，但因为过往房地产库存的原因，加之从卫星城到主城过渡的角色转变，相对而言，即墨楼市的升温速度还没有最快。除蓝谷片区因为房地产库存较少，以及轻轨通车在即等原因，高速领跑外，即墨的温泉、创智新区、老城区等板块，虽然也呈现交易旺盛景象，却依然算是稳升。