网易房产从昆明营业的中国银行、中国工商银行、兴业银行、民生银行、广发银行、富滇银行等多家银行网点的相关工作人员了解到，今年起，银行就已经暂停个人申请购买商铺、公寓、写字楼产品的商业贷款，个人购买房地产住宅的贷款还可正常申请。

其中，中国银行与民生银行工作人员表示，从今年二月起，已经暂停向相关房地产贷款审批。中国建设银行的工作人员则表示，从去年下半年就已经暂停相关类型的商业贷款放贷。也有银行工作人员表示，该行未明确停贷，但报上去的房地产贷款申请基本都无法批复下来。

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据网易房产的深入了解，银行暂停发放商铺、公寓、写字楼贷款申请的原因主要有两方面。一方面是今年资金紧张、额度控制，并且银行风险部门对于坏账率的管控，贷款的批复变得十分审慎。另一方面，则是来自于国家政策的影响。据一位不愿透露姓名的银行工作人员透露，商业用房已经被拉入国家高频度监控行业，审批严格，为预防出现坏账可能，银行不予发放贷款。另一位银行工作人员则以国家政策性供给控制为由，解释停贷的原因。

昆明目前购房政策执行方面依旧是不限购和不限贷，购房政策环境优于全国同类城市。有专家表示，资金紧张、额度控制，是银行暂停房地产贷款业务的可以拿得出手的理由，也是银行可以公开拒绝向消费者贷款的“原因”。但是，真正的原因可能并不在此，而在于房地产贷款与一般的贷款相比，效益实在“低”得让银行无法接受。

当然其中也有“唱反调”的银行，网易房产了解到，目前华夏银行仍然可以办理个人购买商业产品的贷款。

6月以来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。部分二线热点城市取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。现行政策下，严控房地产贷款增量是大势所趋。对于银行而言，严控不良贷款的产生也显得尤为重要。所以导致现下，个人购买住宅贷款首付比例增加或利率上浮，个人购买商铺、公寓、写字楼等产品停贷的情况。而同类型的车位售卖，房地产开发商多推荐业主选择首付五成，剩下部分以办理高额信用卡的方式，分期支付利息，所以并未收到停贷影响。这样的停贷现状，是否表明，目前昆明房地产市场的商铺、公寓、写字楼等产品多数为全款支付呢？

根据锐理2017年上半年房地产市场数据显示，2017年上半年，昆明商业供应42万方，存量547万方，17年商业供应持续放缓；按照月均去化5万方，需要110个月，即9.1年消化。昆明为二线半、三线典型城市：库存大，去化难度大。

2017年上半年，房地产政策主要强调坚持住房的属性，控房价、防泡沫、房地产去库存并行。下半年，随着国家租购并举政策的推行，或将带领中国的房地产市场进入一个全新的租赁时代，一个长效机制逐步建立的时代。随着昆明落户新政的实施，是否将会改变接下来昆明房地产市场的发展局面？

马上，房地产市场将引来“金九银十”的购房热潮。2017昆明（第二十届）房地产交易会也将于9月15日—18日在昆明市春城路昆明国际会展中心举办。2017年还剩三个月，昆明楼市又将有怎样的表现。网易房产与您一共关注。