调控叠加效果显现 9月商品房销_热点新闻_房产资讯

调控叠加效果显现 9月商品房销售面积同比首降

作者：佚名时间:2017/10/26 21:36:00 来源：21世纪经济报道

摘要：持续不断的房地产楼市调控政策叠加，终于使市场出现质变的端倪。10月19日，国家统计局发布数据显示，今年1-9月份，全国商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%；商品房销售额91904亿元 ......

但就全年来看，由于前三季度的销售规模庞大，即便四季度市场继续降温，也无碍全年正增长的现实。

严跃进表示，最近几个月，房地产销售累计增幅曲线大体按照每月下滑两个百分点的走势下降。依照这一速度，到今年年末，全国房地产销售金额和销售面积增速将分别维持在8%和4%的水平。中原地产也发表了相似的观点，即“2017年刷新2016年全年的销售记录基本已成定局。”

投资增速“逆市”上扬

投资端的数据同样出现了一个小小的“意外”。今年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。最近5个月以来，增幅首次扩大。

在此前的预测中，大部分机构认为，前三季度的房地产投资增速会延续此前的下滑趋势。

邢志宏在发布会上如此解释这一现象：“在调控方式上，不是一味地限制需求。特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题，国家鼓励在供求矛盾突出的地方，通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以，前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济的发展依然起到了积极的作用。”

前三季度8.1%的房地产投资增速，虽低于前4月9.3%的阶段性高点，但仍高于2015年的1.0%、2016年的6.9%，属于最近三年来的相对高位。

投资增速维持高位并“逆市”升温，有一定的历史原因可循。

出于去库存的政策目标，过去几年，政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗，交易规模也呈下降趋势。2014年至2016年，房地产企业的购置土地面积连续三年负增长，进入2017年才出现正增长。今年前三季度，房企购置土地面积增长12.2%，成交价款增长46.3%，增速均创最近四年来的新高。

而在销售端，经过2016和2017两个“大年”后，总体库存规模明显下降。到今年三季度末，全国商品房待售面积降至61140万平方米，与2014年末的水平大致相当。有机构统计，很多热点城市的去化周期已经降至10个月左右的低水平。

热点城市的“供地潮”正是在此背景下出现，房企的拿地和开工节奏也随之加快。中信建投指出，重点城市土地交易持续增长，说明土地供给侧结构性改革将延续投资的生命力。按照这一逻辑，房地产投资增速直到年底都能得到支撑。

统计局的数据也显示，自3月以来，房地产开发景气指数已经连续7个月维持在101以上的高位。9月该指数达到101.44，创最近三年来的新高。

由于“先行指标”销售规模的下滑难以逆转，受传导效应的影响，其他指标也可能很快出现颓势。大部分受访者认为，未来数月，房地产开发投资增速虽有支撑，但已无力大幅上扬。房企到位资金增速将继续收窄，房企购置土地面积增速也将很快转为下行。