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一线城市写字楼空置率或再提升 独栋办公日益广受青睐
作者： 时间:2017/8/30 18:15:00 来源：中国新闻网
摘要：由于供应量增加明显，进入2017年以来，北京、上海、深圳的楼盘写字楼空置率全线呈现上升趋势。与此相对，有越来越多的企业在选址时倾向于选择独栋办公楼盘，这也在一定程度上拉升了传统甲级楼盘写字楼的空置率。 ......
目前，我国独栋办公楼的需求基本来源于三个群体，一是大中型国有企业，二是大型外资企业，三是大型成长型民营企业。这三个客户群体存在共同的特征：第一，这一类企业资产雄厚，拥有几十亿到几百亿的资产，其雄厚的资金已足够支付独栋楼盘办公楼。第二，这一类企业已发展到一定规模，开始或已经关注品牌形象，而独栋楼盘办公楼是宣传企业形象的最佳工具。第三，这一类企业都注重自己的企业文化的培养，独栋办公楼可以在独体空间内宣传自己的企业文化，带动企业文化的提升和发展，因此，企业独栋楼盘办公楼是这三类企业的最佳选择。
顺应这一趋势，近年来其实已有不少大型楼盘开发商持续推出独栋办公的写字楼产品。
大型房企新开发的企业独栋，大多位于城市的次核心区，甚至是远郊，因此不可否认其在一定程度上制约了需求。
可实际上在城市中心区域，更有很多存量资产等待盘活，通过“城市更新”的方式获得新生。尤其是随着城市功能升级、非核心功能疏散的持续推进，大量低密度的工厂、园区、厂房、传统办公楼等物业腾退闲置。这些闲置物业，很多都具备改造成企业独栋办公楼的良好潜质。
上文提及的雍和宫壹中心楼盘，就是一个“城市更新”的典型案例。
该楼盘项目的前身是航星园的一部分，松石资本在拿到该楼盘项目的运营权之后，即独创性地提出“办公4.0”模式，在硬件上主推5000平米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，从员工食堂到高级接待餐厅，泳池、健身中心、羽毛球馆，影视院线及艺术中心，配套完善。
“雍和宫壹中心是针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的新型楼盘写字楼产品，可能具有更贴近当下需求的市场效应。”松石资本运营总裁胡娅介绍道。
随着产业结构转型升级与消费升级，许多城市的旧有楼盘建筑已无法适应新的产业结构需求，正面临着被市场淘汰的尴尬境遇，“城市更新”应运而生。因此，类似雍和宫壹中心楼盘这样的案例，目前已经越来越多地出现北京、上海等一线城市的老城区。
有业内人士表示，这一模式很可能将很快形成行业的一个新风口。特别是一线城市正在从资本驱动的不断向外围扩张的“外延式增长”，向存量挖潜、更新升级的“内涵式增长”转变，下一个十年房地产行业比拼的是对物业资产的综合运营能力，“未来30年，大规模的城市重建在中国是不可避免的，保守估计，其中蕴含的商业价值将达数万亿”。
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