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房产证太重要 警惕这11种房子无法办理！
作者： 时间:2017/8/29 17:50:00 来源：乐居
摘要：买房后房产证却不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房地产企业从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励房地产政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时 ......
买房后房产证却不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房地产企业从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励房地产政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，房地产开发商就可以进行预售。
房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：
一是房地产开发商用现在的项目办理*押贷款，用来开发新的项目工程，房地产项目的产权在银行那里用作*押，在开发商还清贷款、撤销*押以前，房产登记部门是不会办产权证的。
二是在房子建好后，房地产开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。
小小的一个房产证到底有多大的影响，让大家这么重视？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态。
那么，购房人将无法享受以下权利：
1、不能进行买卖、赠与、继承、出租*押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。
而且，这类房子无法申请*押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
2、房屋产权被房地产开发商*押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权*押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是房地产开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，房地产开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
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