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北京二手房成交价大范围回温 通州3个月降12.68%居第一

作者: 时间:2017/8/7 8:28:00 来源:新浪综合

摘要:北京二手房降价去虚火二手房成交价格大范围降温,机构数据显示,7月通州成交均价比4月降12.68%,降幅居首位;西城、海淀、大兴降幅位居其后“二手房房价降了吗?”这成为&ldqu ......

北京二手房降价去虚火

二手房成交价格大范围降温,机构数据显示,7月通州成交均价比4月降12.68%,降幅居首位;西城、海淀、大兴降幅位居其后

“二手房房价降了吗?”这成为“3·17”新政出台几个月来,二手房市场最为集中的话题。自4月份起,北京二手房市场成交量便开启了“四连降”,目前已经跌下1万套“关口”。在供需关系发生变化的背景下,二手房成交价格和挂牌价格也出现了大范围降温。在朝阳、海淀、大兴、通州、昌平等多个小区,房源报价和成交价的下调也在时时上演。

成交均价连续小幅回落

当6月二手房成交量站在1万套的关口时,业内有声音表示,一万套是行业能够保本的红线。而在紧接着的7月,北京二手房成交量则继续直跌。

根据北京市住建委网站数据显示,今年7月,北京全市二手房共网签7158套。这一数据相比6月下滑19.7%,相比于去年7月下滑了68%。纵观数据不难发现,自“3·17”新政出台后,这已经是北京二手房网签量连续第四个月回落。

成交量下滑改变了市场的供需关系和市场预期,这一影响直接反映在成交均价上。链家研究院数据显示,自新政实施后的4月至7月的四个月里,北京各行政区的链家门店成交房源均价均出现了不同程度的下降。这其中,相比于4月,7月通州区二手房成交均价以12.68%的降幅位居首位。此外,西城、海淀、大兴分别以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

另据伟业我爱我家全北京门店成交数据,7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%,是自5月以来连续第三个月回落。

麦田房产的数据也显示,5月至今的三个月里,北京多个行政区的二手房成交量均呈下滑趋势。这其中,7月房山的二手房成交量环比下滑近五成。门头沟环比降幅达三成,东城和大兴以25%和24%位列其后。与此相对应,麦田所在区域的门店成交均价也出现不同程度下滑。其中海淀区7月和6月的成交均价分别环比下滑7%和3%。

中原地产首席分析师张大伟介绍,北京二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右,部分区域房源价格超过了10%,目前价格回到了春节前后水平。

信贷收紧,换房者降价意愿增强

中原地产数据显示,价格下调比较明显的房源,主要集中在部分急于换房的客户上,由于北京市场连环单比例非常高,此类个案有价格下调超过10%。但由于二手房价格不透明,也有很多报价虚高的案例,不代表市场价。

最近记者走访了朝阳、昌平区域的多个社区发现,部分二手房房源挂牌价格正在松动。

同样情况也出现在天通苑。据天通苑北一区附近的二手房中介门店经纪人介绍,小区里100平米左右的两居室4月成交均价基本上在46000-50000元/平米之间,目前该类房源的成交价基本维持在42000元-45000元/平米之间,“最近有二手房房源报价在41000元/平米,而且有可谈的空间。”

与此同时,信贷收紧也成为换房群体增强降价意愿的重要因素。

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