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我选高层你选洋房 我们谁才是更好的选择

作者: 时间:2017/1/11 8:48:00 来源:房天下

摘要:得房率对比相同面积,洋房比高层实用面积多出约20方从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层楼盘住宅达到了15%-25%。以120 ......

得房率对比

相同面积,洋房比高层实用面积多出约20方

从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层楼盘住宅达到了15%-25%。以120方楼盘户型为例,多层楼盘洋房的实际使用面积为108方左右,而高层则需要140方以上的楼盘建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比楼盘洋房多付20个平方的冤枉钱。在沈阳来看,那可是十几二十万的差距啊。

电梯对比

楼盘洋房多为专户电梯或一梯两户,高层多为两梯四户

如今市场上的多层楼盘洋房,为了在居住感上实现类似于排屋楼盘别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,或一梯两户,而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。

容积率对比

楼盘洋房约1.2 -1.5,高层约2.8-3.0

从容积率上来说,如今楼市中在售的大多数楼盘洋房项目来说,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的楼盘建筑密度。在市区政府出让的楼盘住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度的楼盘住宅基本看不到了。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,居住环境更加环保绿色,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

面宽、南向采光

楼盘洋房约12米,高层约8米

从面宽上来说,多层楼盘洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽楼盘户型设计的实现,一般多层楼盘洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层楼盘公寓北向采光多需要借助通风天井。

其实在楼盘洋房和楼盘高层的区别上,我们还是能清楚的看出来了。总体上说,楼盘洋房的住房环境要好过高层,当然价格肯定也是高上高层不上。所以,我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择,楼盘洋房作为二套房的改善性需求选择。

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