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2017年第一张预售许可证!房山新房开启5万+

作者: 时间:2017/1/11 16:27:00 来源:楼宇周刊

摘要:2017年1月5日,北京市住建委发布今年第一张预售许可证。位于房山区稻田地铁站C地块的稻香悦家园楼盘项目,共取得5栋楼、350套楼盘房源的预售许可证,均价超过5.5万元/平方米,最高预售价格为6016 ......

2017年1月5日,北京市住建委发布今年第一张预售许可证。位于房山区稻田地铁站C地块的稻香悦家园楼盘项目,共取得5栋楼、350套楼盘房源的预售许可证,均价超过5.5万元/平方米,最高预售价格为60160.32万元/平方米。

据公开资料显示,楼盘项目推广名为中粮·京西祥云楼盘,其所在楼盘地块为中粮地产(北京)有限公司与北京天恒乐活城置业有限公司于2015年11月24日联合竞拍取得,并于 2015年12月9日设立项目公司北京稻香四季房地产开发有限公司。中粮地产(北京)有限公司持有其 70%股权,天恒乐活城持有其30%股权。

就在11天前,北京天恒乐活城置业有限公司旗下另一楼盘项目,位于房山区拱辰街道的绿湾星苑楼盘率先取得了预售许可证,均价同样超过5万元/平方米。“两块地拿地价格都不低,预售价格超过5也在情理之中。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。

“部分楼盘项目预售价超5万元/平米房,然而房山成交价格目前仍维持在4.5万元/平米房左右。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,房山目前在售的新房楼盘项目,面积段多在100平米左右,总价控制在500万元以内。在北京五环附近、有地铁且生活配套相对齐全,房山仍属于置业性价比很高的区域。

值得注意的是,昔日的价格“洼地”正在被填平。

除了集中分布于长阳和良乡等地的刚需楼盘项目之外,房山还有大量的改善型楼盘住宅分布。比如,五矿·铭品楼盘、广阳郡九号楼盘、天恒乐墅楼盘、韩建·观山源墅楼盘等,只不过这些楼盘项目并未位于刚需产品较集中的长阳区域附近,而是分布在相对独立的位置上。其价格虽然不能同动辄“十万+”的地王楼盘项目相比,却也大大超过了房山区域均价,针对的也不再是首次置业的刚需客群。

图:2012、2013、2015年 同一位置拍摄的首开·熙悦山楼盘项目

比如,位于良乡大学城附近的广阳郡9号,单套总价500万至700万元之间。而位于房山阎村附近的天恒乐墅楼盘,双拼楼盘别墅产品总价600万元起的价格也是主要瞄准改善型需求客群。

北京市房地产业协会秘书长陈志表示,依托于房山大的规划,位于京西南五环到六环之间的区域发展前景广阔。“因为从长远来看,城六区也无法扩建,房山无疑是承接城六区功能和产业疏解的绝佳地带,未来这个区域的舒适度是极高的。”从房山区域的整体发展来说,近年来,房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟,而华北最大奥特莱斯购物中心落户也使得房山商业吸引了足够人气,区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善,地铁房山线开通、燕房线试行使得房山交通发展迅速,都使得房山越来越有人气。

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