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购房定金能退吗?法律上关于定金有哪些约定

作者: 时间:2017/1/10 9:06:00 来源:房天下

摘要:一、买房定金能退吗目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对买房合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退 ......

一、买房定金能退吗

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对买房合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。 有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实买房定金是可以退的。 那么在什么条件下买房定金可以退,什么条件下定金不能退?

二、关于定金的法律规定

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付买房定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条:当事人约定以交付买房定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主买房合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立买房合同的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受买房定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将买房定金返还买受人。

另外,建设部的《商品房销售管理办法》:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

有些买房者本身不想要此房属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下买房定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

关于买房定金法律上已经给与买房者保护了,重要的是买房者要付出实际行动去寻求这种保护,房子买不成还有赔上一些钱对于很多买房者来说是一件心疼的事情,所以一定不要善于妥协。

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