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北京二手住宅和商住房有何异同?

作者: 时间:2017/1/10 8:58:00 来源:房天下

摘要:首先,我们先来看比较正式的区别。区别一:土地使用年限商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。区别二:房产权性质商业房和房产住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施 ......

首先,我们先来看比较正式的区别。

区别一:土地使用年限

商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。

区别二:房产权性质

商业房和房产住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。

对于购房人而言,还有一些实际的区别。

区别三:户口

通常情况下,北京二手住宅有70年产权,是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年,不能办理落户。

区别四:限购

在北京,二手住宅属于限购范围,购房人只有符合北京购房资格,才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言,需要在北京连续交纳个人所得税5年,或是连续交纳社保5年,才有资格购买二手住宅。

与北京二手住宅不同,北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是,北京通州区商住房在今年5月被限购,但其他地区商住房仍然不属于限购范围。

区别四:房产贷款利率

在北京,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。

购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。

区别五:纳税

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