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12月北京2458套住宅得预售证 2017年房价可能止涨回落

作者: 时间:2017/1/10 8:46:00 来源: 搜狐焦点网

摘要:年末通常来说都是房地产开发商的“岁末促销季”,有的楼盘会在年底前冲一冲销量,甚至会给出销售上的特别优惠。然而今年遇上了最强“调控年”,调控风暴下上市新盘 ......

年末通常来说都是房地产开发商的“岁末促销季”,有的楼盘会在年底前冲一冲销量,甚至会给出销售上的特别优惠。然而今年遇上了最强“调控年”,调控风暴下上市新盘预售证发放监管力度变严,房地产开发商取证积极性降低,导致四季度楼市新盘供应严重不足,房地产市场上的供应量奇缺,北京房地产市场进入“寒冬”。

然而,根据北京市住建委数据显示,相比于前两个月几百套的供应量,2016年12月,北京新建纯商品住宅获批预售证楼盘上升至11个,共计产生2458套房源,位于昌平、海淀、门头沟、朝阳、密云、顺义、房山、大兴、平谷等区域,预计大部分将会在2017年上半年入市。

房地产项目名称套数拟售价格均价(元/m2)区域住宅类型预售证号发证时间丽春家园(丽春湖院子)16268930昌平商品房京房售证字(2016)244号2016/12/1洳河嘉园(天润香墅湾1号)34426725平谷商品房京房售证字(2016)245号2016/12/1华郡尚品家园(橡林郡)34379255海淀商品房京房售证字(2016)246号2016/12/1翡翠长安12662425门头沟商品房京房售证字(2016)247号2016/12/1昭泰典尚家园(景粼原著)8479840朝阳商品房京房售证字(2016)250号2016/12/2首创禧悦府42534507密云商品房京房售证字(2016)254号2016/12/10新尚家园(中海国际公馆)24043011顺义商品房京房售证字(2016)255号2016/12/11乐学景苑(天恒摩墅)18826902房山商品房京房售证字(2016)256号2016/12/15金茂逸家园(亦庄金茂悦)13252364大兴商品房京房售证字( 2016 ) 开5号2016/12/16绿湾星苑(天恒·水岸壹号)24052992房山商品房京房售证字(2016)261号2016/12/25翡萃家园(翡翠公园)17476000昌平商品房京房售证字(2016)263号2016/12/31

数据来源:北京市住建委 整理:搜狐焦点网

从获批预售证房地产项目住宅类型可以看出,12月份,获批预售证的12个项目均是纯商品住宅,此次并无自住房项目;而从预售价格均价上来看,地理位置比较好的商品房价格单价大多在6万以上,甚至8万+,而稍微偏远一点的商品房如平谷和房山周口店的商品房单价在2万多。

从上述表格中不难看出,由于远郊区(平谷、密云)房地产项目定价相对偏低,因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高,获批数量也相比其他房地产项目较多。预计,随着这些中低价位商品住宅的集中入市,将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用,届时,北京新房市场有望出现成交均价的结构性回落。

另外,中央经济工作会议已经给2017年中国楼市发展方向定调了,强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,这是房地产价格政策收紧的信号。

而前不久据住建委消息,2017年要加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,加大开工调度力度,力争尽早上市供应。随着这些低价自住房的大量入市,再配以90/70房地产政策,房地产市场供应结构将发生变化,改善民生和平抑房地产价格的双重作用将发挥到最大。

总的来看,2017年北京房地产市场将以稳为主,在稳的基础上房地产价格止跌回落的可能性较大。

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