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重庆楼市新政之后: 房价平稳样本还会延续吗?

作者: 时间:2017/1/10 8:39:00 来源: 21世纪经济报道

摘要:2016年11月以来,重庆楼市逆势上扬,成交量大涨。2016年前11月新房均价同比上涨6.5%,在70个大中城市里排名靠前。而在以前,重庆房地产价格几乎总是排在后面的。但就在2017年1月7日,重庆紧 ......

2016年11月以来,重庆楼市逆势上扬,成交量大涨。2016年前11月新房均价同比上涨6.5%,在70个大中城市里排名靠前。而在以前,重庆房地产价格几乎总是排在后面的。

但就在2017年1月7日,重庆紧跟全国步伐,也出台了楼市调控新政,多项措施严控房价。

多位业内人士向21世纪经济报道指出,重庆土地长期超量供应,而有效需求不足,供需关系一时难以改变,因此房价短期暴涨可能性不大。

事实上,重庆模式作为国内难得的稳定房价样本,其供地制度、房产税等都为全国其他区域提供了借鉴,在高层强调“房子是用来住的,不是炒的”精神指导下,对于重庆模式的探讨可能会比房地产价格是否上涨更有其意义。

楼市升温新政出炉

一直以低房价著称的重庆楼市也火了,但火势尚未弥漫,当地政府就已开始紧急扑火,调控楼市。

2017年1月8日,重庆国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,主要针对房地产企业,要求其严格执行预售价格申报、申报房地产价格审查和房地产价格变更备案规定,严格规范销售行为。

2016年12月底,重庆国土房管局曾公布近期工作重点:保持土地有效供给、加强房地产市场监管力度、发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用。

接连而出的房地产政策直接指向的是,近期快速升温的重庆房地产市场。

2016年的最后两周,重庆楼市快速爆发。12月第三周,重庆主城区商品房成交10141套,登上全年高峰。研究院统计数据显示,2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量,也超过了2016年2月份和7月份全月的成交。在随后包含元旦假期的一周,新建商品房成交面积更是多达129万平方米,达到近期成交量的最高值。

购房者的热情爆发,嗅觉灵敏的房地产开发商投资也在大增,2016年12月,在其他热点城市土地市场开始陷入低迷之际,重庆地市爆发了。龙湖房地产企业和华宇分别以42.2亿、44.4亿元拿下礼嘉两宗土地,楼面价分别为7437元/平方米、7380元/平方米;万科房地产公司也在12月连续两次出手拿地,而拿地区域仍是在重庆热点新兴区域照母山及蔡家组团。

统计数据显示,去年12月份重庆共出让土地31宗,环比上涨342.86%。12月土地市场溢价率也是创了本年新高。2016年重庆主城土地溢价率TOP5均在12月的土拍中诞生。

供需关系短期难改

尽管2016年年底重庆楼市的高姿态引人侧目,但重庆房屋供给量之大以及长期以来的需求不振,使得“去库存”仍是楼市的主基调,多名受访人士认为重庆楼市短期内不会暴涨。

提到重庆房地产价格较低,研究院西南分院认为,首先是重庆的城市高速扩张带来巨大的土地供应。其次,重庆设置了土地价格的硬性指标,即土地价格不得超过房地产价格的35%。

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