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赶超3000亿元大关 三强房企用的是什么变得更强?

作者: 时间:2017/1/10 8:11:00 来源: 每日经济新闻

摘要:三强房企哪家均价更高?三家房企成功跨越3000亿元大关,形成第一梯队三足鼎立的局面。碧桂园公告披露2016年未经审核的营运数据。2016年碧桂园销售额达3088.4亿元,同比增长120%;实现合同销售 ......

三强房企哪家均价更高?

三家房企成功跨越3000亿元大关,形成第一梯队三足鼎立的局面。碧桂园公告披露2016年未经审核的营运数据。2016年碧桂园销售额达3088.4亿元,同比增长120%;实现合同销售建筑面积3747万平方米,同比增长74%。

万科2016年实现销售金额3647.7 亿元,同比增长39.5%;实现销售面积2765.4 万平方米,同比增长33.8%。

恒大2016年实现合约销售金额为3733.7亿元,同比增长85.4%,完成3000亿元销售目标的124.5%。全年合约销售面积为4469万平方米,同比增长75.2%。

受累于股权之争,万科业绩增速不及碧桂园、恒大,规模上也被恒大赶超。碧桂园成为继恒大、万科之后第三家跨越3000亿元大关的房企,也是2016年十强房企中增速最快的一家。

《每日经济新闻》记者粗略统计(销售金额/销售面积)发现,恒大与碧桂园年销售均价相差不大,分别为8355元/平方米与8242元/平方米,同比分别增长5.9%和26.6%。万科则均价较高,接近1.32万元/平方米,同比增长4.3%。

记者注意到,2016年碧桂园销售均价上涨幅度较大,这与碧桂园回归一二线战略以及销售结构优化有关。2015年,碧桂园合约销售金额中约52%销售贡献来自于瞄准一二线城市的项目,另有46%来自于瞄准三四线城市的项目。2015年新获取项目中,目标为一二线城市的新购土地金额占总购地金额的75%。

据研究院的数据显示,2016年碧桂园销售额前20名的城市中,一二线城市的数量从6个增加到10个,三四线城市数量由14个变为10个。在2016年一线城市以及热点二线城市房地产价格高歌猛进之下,碧桂园一二线销售的提升一定程度促进销售均价的上涨。

为保规模加码拿地

跨越3000亿元销售额大关,房地产的规模集中度进一步提升,规模竞赛也更加激烈。数据显示,2016年已有12家房地产企业规模突破1000亿元,TOP100房地产企业销售金额门槛从104亿元提升到157亿元,同比增长51%;TOP20金额门槛从358亿元提升到647亿元,同比增长81%。

预计未来房地产企业的集中度将进一步提升,2018~2020年,恒大、万科、碧桂园房地产企业有望突破万亿元大关。

销售规模是房地产企业实力最直观的体现,规模大的房地产企业在拿地、合作开发、销售溢价、融资成本等很多方面都能享受利好,行业巨头的品牌溢价力也是难以估量,规模将是房地产企业的硬实力较量。

虽然近几年,万科房地产企业曾多次对外表达出对规模看的没那么重了。但在恒大超越万科后,万科房地产企业在2016年三四季度明显加大了拿地节奏。

万科房地产企业2016年前三季度数据显示,万科房地产企业新增项目99个,按万科权益计算的规划建筑面积约1149.7万平方米,平均土地成本为5043 元/平方米,权益地价总额约579.79亿元。在丢掉冠军宝座后,万科房地产企业明显加大土地获取速度。《每日经济新闻》记者根据万科公告统计,四季度万科房地产企业共拿地69宗,拿地金额达到632.42亿元,约占全年拿地金额的52.2%。

万科董事局主席王石曾对外宣称,预计万科房地产企业第四个十年营业额是1万亿元,甚至可能到2020年就会实现。恒大在登顶冠军后,不断加码布局,恒大集团董事局主席许家印公开表示,在2020年总资产超3万亿元,房地产年销售额超过6000亿元。

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