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楼市调控的“组合拳”效果如何?

作者:曹政 时间:2017/1/10 19:34:00 来源:北京日报

摘要:“930新政”落地实施已有三个多月,本市还陆续出台了一系列配套举措,楼市调控的“组合拳”效果如何?记者昨日从市住建委获悉,过去三个月北京楼市交易需求回落 ......

“930新政”落地实施已有三个多月,本市还陆续出台了一系列配套举措,楼市调控的“组合拳”效果如何?

记者昨日从市住建委获悉,过去三个月北京楼市交易需求回落,量价平稳,去年12月新宅成交均价更是相比9月出现下降。非京籍与二套购房比重在去年第四季度双双下降,投机投资性购房需求得到有效遏制。

房地产价格降了吗?

房地产调控仨月新宅降600元

“房地产政策效果初步显现,房地产泡沫和投机投资需求得到有效遏制。”市住建委相关负责人披露,10月份以来,本市商品住房交易需求回落,房地产市场逐步回归理性。

去年四季度,全市商品住房成交6.96万套,较三季度减少28.4%,其中二手住房成交量从9月份的3.01万套一下子降到了12月份的1.78万套,下降幅度达到40.8%,意味着需求过热态势得到缓解。

老百姓最关心的房地产价格,已经显露“稳中有降”的趋势,尤其是新房。这位负责人拿出12月和9月的成交情况对比,本市新建商品住房的成交均价已经从9月份的3.88万元/平方米降至3.82万元/平方米,调控3个月后每平方米的成交均价回落600元。

从国家统计局公布的数据来看,北京10月、11月新房价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.0%,在全国70个大中城市分别排37位、56位。

北京市房地产法学会副会长赵秀池说,新房成交价格稳中有降的趋势,来自于“930房地产新政”后对于新盘入市前的调控加强。同时,本市还发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,将现房等同期房,入市前需要备案申报价格,并严格实施一房一价、明码标价。

炒房客少了吗?

二套购房占比降低0.9%

纵观全年北京新房市场交易情况,呈现出了明显的“中间高、两端低”特征。伟业我爱我家研究院分析,2016年一季度处于春节前后,鲜有新盘推出,是新房市场的传统淡季;二、三季度各大新盘相继入市,房地产市场交易火爆,成交数据持续上升;四季度房地产市场交易量迅速下滑,房地产市场由热转冷。

而从房地产市场结构来看,去年第四季度,非本市户籍、二套购房比重为17.7%、21.9%,这一数字较去年第三季度分别下降2.2个、0.9个百分点。市住建委相关负责人解释, 这意味着本市房地产市场结构有所优化,投机投资性购房需求得到有效遏制。

“在投机炒房中,不少人都是用第二套购房名额来投资房产,但新政则增加了炒房成本。”赵秀池说,“930新政”后,北京对于炒房行为有了更严格的调控,二套房比以往有了更高的首付门槛:如果是普宅,首付比从以前的30%抬升到50%;如果是非普宅,则从以前的30%飙升到了70%。本市已经建立了“加强房地产市场监管工作联席会”,加大执法查处力度。10月以来,共对全市199个在售项目和7171家房地产中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查,对于违法违规房地产企业依法给予停止网签、降低资质等级、罚款等处理,并依法注销250多家房地产开发企业资质。

今后楼市啥方向?

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