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公积金异地贷款落地难 新政或利好三四线城市

作者: 时间:2017/1/10 19:07:00 来源:挑房网

摘要:从技术层面上看,鉴于各地房地产住房公积金长期封闭运行,各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异,短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大;从需求层面看,目前大城市房地产住房公积金利用率很高,归集资 ......

从技术层面上看,鉴于各地房地产住房公积金长期封闭运行,各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异,短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大;从需求层面看,目前大城市房地产住房公积金利用率很高,归集资金其实已用得差不多。而对于房地产住房公积金使用率相对较低的三四线城市来说,由于流动人口不多、居民收入水平不高,再加上目前购房投资风险上升,难以看到更多外溢性投资需求。

房地产住房公积金无法异地贷款问题,困扰着许多有异地购房需求的人。近日,住建部、财政部、人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(下称“通知”)明确,10月8日起全面推行房地产住房公积金异地贷款。

从去年开始,住建部、财政部、央行就发文要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。10月8日出台的通知更是进一步推动这一政策落实。

不过,在专家看来,由于各地房地产住房公积金长期封闭运行,导致信息、数据不互通以及缴纳规定不同,这些都将成为异地互贷障碍。目前各省已陆续表示,正在制定本地区互贷政策,如无全国统一标准,房地产政策顺利落地就存在难点。

“异地购房暂不能申请我市公积金贷款。”近日,记者就公积金异地贷款政策咨询了上海、北京的房地产住房公积金管理中心时得到上述答复。有专家认为,房地产住房公积金异地贷款的全面推广确实存在一定难度。

多地尝试多年

《通知》提出,缴存城市房地产住房公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

贷款城市房地产住房公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。

事实上,早在《通知》出台前,已有部分省份开始执行公积金异地贷款政策。从2015年7月24日起,广东省9个城市(包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州、清远)之间实现了房地产住房公积金异地互贷业务。

除同省异地互贷外,跨省异地贷款也在局部地区实施。今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》,约定四城市实施房地产住房公积金缴存异地互认和转移接续;职工在就业地缴存公积金,在户籍地购买自住住房的,可向户籍地公积金管理中心申请公积金住房贷款。

在一线城市中,虽然北京目前表示居民异地购房不能申请北京的住房公积金贷款,但北京房地产住房公积金管理部门已于9月发布《关于向外省市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明的通知》,明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。

然而,房地产政策的实施并没有预想中顺利。住建部公积金监管司司长张其光曾表示,各地房地产住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡。

“大中城市公积金归集跟不上贷款发放速度,出现‘钱紧’、‘钱荒’。”张其光说,另一方面,部分城市贷款条件却过严,发放率较低,削弱了房地产住房公积金制度的互助作用。

房地产新政执行难

在专业人士看来,公积金异地贷款在全国推广确实存在难度。

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