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恒大完成3734亿销售额 现金富余铺路规模扩大

作者: 时间:2017/1/9 8:08:00 来源:北京商报

摘要:随着各大房企公布2016年业绩报告,过去一年房地产企业座次排名也逐渐清晰。根据恒大1月6日公布的公告,该公司2016年全年实现合约销售额3733.7亿元,完成3000亿元年度目标的124.5%,居行业 ......

随着各大房企公布2016年业绩报告,过去一年房地产企业座次排名也逐渐清晰。根据恒大1月6日公布的公告,该公司2016年全年实现合约销售额3733.7亿元,完成3000亿元年度目标的124.5%,居行业第一。此外,恒大销售回款与现金余额两项数据均超3000亿元,这也为恒大的持续发力和回归A股的推进提供了底气。

超额完成年度目标

公告另显示,2016年全年,恒大累计合约销售面积4469万平方米,全国第一,同比增75.2%;合约销售均价为8355元/平方米,同比增5.9%。实际上,在恒大公告公布业绩之前早有机构对于2016年房地产企业的成绩单做出了预告,恒大、万科、碧桂园的排序最终也被各房企的业绩所印证。1月5日晚间,万科和碧桂园公布的公告显示,两家公司全年销售额分别为3648亿元和3088亿元。这三家企业也成为首批跨入3000亿元销售门槛的房企。

房地产行业人士分析认为,2016年10月之前信贷宽松、税收优惠等一系列政策落地,楼市环境转暖,这为房企提供了走量的机会,再加上恒大实施了无理由退房政策,去年3月还抛出了8.7折优惠购房的折扣,这也加速了恒大去库存的速度,为该公司销售额的提升做出了实质性的贡献。

值得一提的是,在2016年恒大曾经上调过一次年度销售目标。相对于万科房地产集团去年初就提出的3000亿元销售目标,2016年恒大为自己定下了更为谨慎的2000亿元全年目标,但从实际完成情况看,恒大房地产集团在去年7月末就已经完成了1847.9亿元的销售金额,于是该公司将全年目标上调至3000亿元,并以接近125%的额度超额完成了目标。

行业人士认为,恒大高速增长是可预期的,数据显示,从2009年到2015年,恒大房地产集团年销售额保持了30%以上的增长。此外,超额完成销售目标也已经成为恒大多年来的规定动作。数据显示,2009-2015年,目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。自2009年上市以来,恒大各核心指标也保持快速增长,总资产从2009年的631亿元增至2015年的7570亿元,净利润从11.2亿元增至173.4亿元,营业额从57亿元增至1331.3亿元。

充裕现金带来的扩张底气

在恒大房地产集团公布的2016年业绩数据中,有两个数字十分值得关注,那就是2016年全年销售回款3008.9亿元;截至2016年末,现金余额为3043亿元。这一数值已经超过了其他同行企业。数据显示,截至2016年6月30日,万科与碧桂园其他两家第一梯队的房地产企业现金余额分别约为718亿元和494亿元。而同期恒大现金余额为2120亿元,分别较万科和碧桂园高出1402亿元和1626亿元。按行业正常的销售额增速和销售回款比例测算,即使下半年万科和碧桂园房地产企业现金余额大幅增长,也无法超过3000亿元。

对于该数值,行业分析认为对于房企而言,评判抗风险能力的标准不能单纯看负债水平高低,而是要结合现金余额进行综合分析,于恒大而言3000亿元的现金可以做到覆盖短期债务,具备了较强的抗风险能力。

2016年对于房地产企业而言,整体环境宽松,房地产企业普遍表现出了快速增长的势头。然而2016年10月以来各地趋紧的调控,也为2017年的房地产市场以及房地产企业的表现带来了诸多不确定性。不过,房地产行业人士有个普遍的共识是,行业集中度的提升将成为不可扭转的方向,融创中国控股有限公司董事长孙宏斌曾判断,预计房地产行业在未来五年内,前100名会占市场份额70%-80%,前10名会占到35%-40%。这样的集中度未来更多的会靠规模兼并整合来完成。孙宏斌认为,对于账面现金充裕的房地产企业企,这将是一次难得的机会。由此,分析人士也认为,即便跨过了3000亿元的门槛,但是对于恒大房地产集团为代表的龙头房地产企业而言,依然有可观的市场增长空间,只要销售回款良好,有足够的现金余额,就能够实现并购行业优质资产来继续扩张。

实际上,恒大房地产集团也善于通过收购来扩大公司的市场份额并抄底优质土地资源。在上一轮的楼市调整期,恒大就通过香港 新世界 和华人置地,抄底上海、成都等多地优质土地资源,并在这些房地产项目中获得了非常不错的销售利润率。

值得一提的是,恒大房地产集团董事局主席许家印在恒大房地产集团20周年庆典上曾透露,到2020年恒大房地产集团总资产将超过3万亿元,地产年销售规模超过6000亿元。近日,万科房地产集团董事局主席王石也表示未来五六年,万科房地产公司要实现营业额万亿元的目标,市值也将达到万亿水平。对此,研究院认为,2016年房地产企业超级阵营外延扩张与内生增长并举,为“万亿级”增长前景全面铺路。

预期两年达成利润承诺

除了房地产销售业绩登顶全行业榜首外,围绕恒大的又一件热点事件是,引入300亿元的战略投资者。1月2日,恒大发布公告称,公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产已于2016年12月30日与投资者订立投资协议,投资者将出资300亿元获恒大地产经扩大后股权的13.16%。增资完成后,恒大地产将由凯隆置业持有约86.84%权益。这也是恒大房地产集团重组深深房计划的一部分,引300亿元战投成功也意味着恒大回归A股的进程又迈出了关键一步。

在引入战略投资者时,就有分析认为恒大2016年的房地产市场表现给投资者们带来了信心,此外按照恒大房地产集团目前的发展增速预判,恒大房地产集团完成预定销售目标也非常可期。与深深房签订的重组上市协议中,恒大房地产集团对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,营业额分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元,净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元,并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿元。

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