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2016年北京二手房两轮爆发 网签量超27万套

作者: 时间:2017/1/9 17:20:00 来源:新京报

摘要:2016年北京二手房市场成交井喷。自2015年底开始爆发的二手房成交热潮,至2016年3月达到顶点,单月成交高达3.2万套。此后,受到价格高企、优质房源减少等因素影响,北京二手房成交一度出现回落。而从 ......

2016年北京二手房市场成交井喷。自2015年底开始爆发的二手房成交热潮,至2016年3月达到顶点,单月成交高达3.2万套。此后,受到价格高企、优质房源减少等因素影响,北京二手房成交一度出现回落。而从7月份开始,市场成交再次上行,为全年成交创新高夯实了“基础”。伴随着“9·30新政”的到来,二手房市场成交逐步下滑。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2016年全年,北京全市二手房网签总量达272431套,较2015年全年增加了38%,并超越2009年的266854套,创下了迄今为止北京二手房交易量的新高。

自2009年北京二手房交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代,创造新的历史成交纪录是大势所趋,北京的存量房池子目前约有800万套以上,现在3%左右的换手率与发达国家相比并不高,未来交易规模还将继续扩大。

交易持续走高?

成交量呈M走势

2016年,北京二手房市场成交呈M形变化趋势。共经历了一季度和三季度两轮爆发,二季度市场经历了短暂的市场盘整。而在四季度,由于受到楼市调控影响,市场进入新一轮降温周期。

仔细观察不难发现,2016年北京二手房市场整体走势,与2016年全国一二线城市的整体走势基本相同。

我爱我家市场研究院介绍,一季度,在一系列利好政策的影响下,北京二手房市场延续了2015年末的持续升温态势,交易热度高涨,3月单月二手房交易量突破3万套,创下2013年以来的新高,形成了全年的第一轮爆发。

而进入二季度,由于3月底深圳、上海等一线城市相继出台了调控新政,市场预期有所转向。再加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的透支,北京二手市场交易量逐步下滑,直至6月降到全年的最低点1.34万套。

到了三季度,市场在经过一定冷却后,由于担心政府调控和房价继续上行的风险,以及部分二线城市热度上升的现实,大批购房人再次入市,助推7、8、9三个月的二手房成交上行,并于9月再破3万套。

9·30新政无疑给这场上行画上了一个休止符。

自10月份起,北京二手房成交量节节下滑,房价也开始出现局部松动,楼市新一轮降温周期由此开启。在业内看来,这种趋势在2017年仍将维持一段时间。

哪个区卖得好?

朝阳成交8.3万套

在北京众多区域中,朝阳区成为二手房成交的大户。

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