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年后北京三宗地以身试法竞价 全部“限房价竞自持”

作者: 时间:2017/1/7 8:23:00 来源:搜狐焦点网

摘要:昨天(1月5日),市规土委官网挂出的三宗土地开始竞价,拉开了北京2017年土拍大幕。令人瞩目的是,三宗地中商品楼盘住房全部限定了销售均价和最高销售单价,并且要求企业竞报自持面积比例。由此可以看出,北京 ......

昨天(1月5日),市规土委官网挂出的三宗土地开始竞价,拉开了北京2017年土拍大幕。令人瞩目的是,三宗地中商品楼盘住房全部限定了销售均价和最高销售单价,并且要求企业竞报自持面积比例。由此可以看出,北京从供地环节严控房价开始常态化,以达到2017年楼盘房价环比不增长的既定目标。

门头沟有望诞生区域新地王

三宗地分别分于门头沟区潭柘寺镇、房山区西潞街道和平谷区金海湖乡韩庄村。

门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015楼盘地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、楼盘住宅混合公建用地规模最大,建设用地面积达180851平方米,楼盘建筑控制规模为238650平方米,起始价高达57亿元,起始楼盘楼面价约2.4万元。

门头沟历史总价地王为57亿元。2015年11月,中交绿城平安联合体夺得门头沟永定镇楼盘地块,楼盘楼面价高达3.32万元/平方米,成为总价、楼盘楼面价双料地王。2016年2月,门头沟龙泉镇楼盘地块以4.8万元/平方米刷新区域单价地王。

本次潭柘寺镇出让楼盘地块起始价57亿,基本已坐定总价新地王。

北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1楼盘住宅混合公建用地位于房山区西潞街道。土地面积16004平方米,其中建设用地15224平方米,楼盘建筑控制规模为42627平方米。挂牌出让起始价为人民币3亿元。

北京市平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地位于平谷区金海湖乡韩庄村。土地面积220877.738平方米,其中建设用地151600平方米,楼盘建筑控制规模为153116平方米。挂牌出让起始价为人民币14.4亿元。

“限房价,竞地价”常态化

三宗地预计于1月19日完成出让。特别需要指出的是,三宗地均限定了具体房价。

门头沟潭柘寺出让宗地中商品楼盘住房销售均价不超过44849元/平方米,且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

房山区西潞街道出让宗地中除无偿还建的居住用途楼盘建筑面积14236.4平方米外,剩余居住楼盘建筑规模建设的商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

平谷区金海湖乡韩庄村出让宗地中商品楼盘住房销售均价不超过25515元/平方米,且最高销售单价不得超过26791元/平方米。

“竞自持,评方案”再试水

本次挂牌出让三宗地均有当土地竞价达上限时,转为企业竞自持的设计。

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