换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 今日要闻【图】

恒大以3733.7亿元夺冠,首次超越万科

作者: 时间:2017/1/7 17:49:00 来源: 搜狐焦点网

摘要:它们的销售额之和为10469.8亿元,其中恒大以3733.7亿元夺冠,首次超越万科,且回款高达3008.9亿元。去年地产行业的业绩普涨,很多房企在前三季度完成了全年任务,引发中央一系列调控。如果201 ......

它们的销售额之和为10469.8亿元,其中恒大以3733.7亿元夺冠,首次超越万科,且回款高达3008.9亿元。

去年地产行业的业绩普涨,很多房企在前三季度完成了全年任务,引发中央一系列调控。如果2017年调控如昨,地产商们是否能维持这种高增长?恒大能否继续保持冠军宝座?

888亿元的承诺

三年后会怎样?恒大把目标写进了上市公司的公告。

在与深深房签订的重组上市协议中,恒大房地产企业对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿,营业额分别约为2800亿、3480亿、3800亿,净利润分别约为243 亿、308 亿、337亿,并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿。

根据恒大上市以来发布的年报,从2009年到2016年,恒大房地产企业销售额从303亿增长至3733.7亿,年均复合增长率达43.2%。未来三年,其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%,便可以完成重组协议中预期的销售业绩。

根据克 而瑞发布的数据,2016年恒大房地产企业的权益销售额为3551亿,对应的权益比约为95%。记者从恒大房地产企业历年的年报分析,从2006年上市至2015年,恒大房地产企业的核心业务利润率为10.45%,如果按照恒大2016年3551亿的权益销售测算,归属母公司的净利润将超过371亿。这也意味着,恒大房地产企业在尚未回归A股上市之前,就已经锁定其承诺888亿净利润的四成。

假设在2017年,恒大房地产企业依然能保持销售额43.2%的年均复合增长率,其2018年销售额能达到5347亿,对应的权益销售额为5079亿,净利润可以达到530亿。加上此前锁定371亿的利润,恒大房地产企业有望只用两年时间,就锁定888亿的利润承诺。

现金为王

2016年中国房产行业的业绩大增,但高负债率一直被指摘,恒大房地产企业也概莫能外。

中国房地产业协会发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示,2015年我国房地产行业负债水平保持高位运行,平均净负债率为96.09%。

房地产负债水平是由其自身行业特点和行业政策特殊性决定的。我国房地产业实行商品房预售制,房地产企业往往有大量预售款,但会计处理上只能作为负债,导致财务报表中负债水平相对较高。同时,土地储备是以土地原值而非土地市场价值纳入总资产计算,忽视了土地溢价影响,也造成房地产企业负债率“虚高”。

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司