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朋友借钱把房产证押给你 房产证抵押后产权怎么归属

作者: 时间:2017/1/6 11:52:00 来源:房天下

摘要:经常会有人问“朋友借钱把房产证抵押给我了,可以吗?”究竟房产证抵押如何才靠谱呢?冯小刚主演的《老炮儿》中有一桥段,老炮儿为了还朋友借钱直接把自己房产证丢给朋友了,现实中这种做法 ......

经常会有人问“朋友借钱把房产证抵押给我了,可以吗?”究竟房产证抵押如何才靠谱呢?冯小刚主演的《老炮儿》中有一桥段,老炮儿为了还朋友借钱直接把自己房产证丢给朋友了,现实中这种做法合理吗?虽然很合情但是未必合理。

一、房产证抵押法律解释

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2、《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的情况除外。第十条:不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理,国家对不动产的登记实行统一管理制度。

3、建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定:以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。

4、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定:依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。抵押未经登记,就不受法律保护。

5、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定:国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押,是无效抵押。

6、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定:房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押房产合同。同时,第三十一条还规定,房地产抵押房产合同自抵押登记之日起生效。

以上可以看出,房产证抵押最靠谱的是进行房屋抵押登记,如果没有办理房屋抵押登记不受法律保护。债务人向债权人借款,用债务人的房产证做为抵押,抵押法律程序符合国家法律的相关规定才是安全的。

二、石家庄房屋抵押登记指南

(一)申请材料具体内容

1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、抵押房产合同;5、主债权合同;6、其他必要房产材料。

(二)收费标准

住宅80元/套;非住宅按件收取,每件550元。

到石家庄房产管理部门办理抵押登记,同时还能查看到该房产是否存在重复抵押的情况,也要落实该房产有无被查封或扣押等不得抵押的情况。

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