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2016年度北京房企座次确定 TOP10门槛全面抬升

作者: 时间:2017/1/6 8:22:00 来源:新京报

摘要:事实上,在新一轮的调控加码之前,房企在北京已经锁定了2016全年的胜局。连续两年近5次降息之后,2016年房贷利率水平达到了阶段性低位,“真金白银”的鼓动之下,刚需以及刚需改善 ......

事实上,在新一轮的调控加码之前,房企在北京已经锁定了2016全年的胜局。连续两年近5次降息之后,2016年房贷利率水平达到了阶段性低位,“真金白银”的鼓动之下,刚需以及刚需改善型群体集中入市,撑起了2016年前9个月的连续上涨。

根据房地产企业销售金额排行榜,北京市场TOP10房企在2016年的销售金额合计为2169亿元(统计口径见表格说明)。值得一提的是,TOP10房地产企业全部抬升。去年TOP10的门槛仅为87.05亿元,而今年则超过110亿。同时,TOP10房企的销售金额同比上一年也出现了跨越式增长。但在采访时,某知名房地产企业人士表示:“销售数据已不足以反应企业发展的速度和状态,随着企业转型和经营的多元化,销售数据作为房地产企业收入的占比将越来越低。”在他看来,随着土地供应极度稀缺,房地产企业过去依靠快建快销谋求规模化增长的时代将会进入尾声,这对房地产企业的可持续发展提出了全新命题。

揭秘

谁是销冠?

首开“朋友圈”广 多盘热销

没有任何争议,首开以全年343.64亿元的销售额以及超百万平方米的销售面积,问鼎2016年北京楼市销冠。

在采访中,多家房地产企业对于这个结果都表示“纯属意料之中”。这也是继2015年,首开从万科房地产企业手中抢夺第一的桂冠之后,第二年蝉联榜首,并且成功超越上一年,多卖了93.52亿元。

实际上,从今年在市场上陆续亮相的项目就能看出来,首开始终保持着超高的“曝光率”。房地产企业凭借拿地之初就建立的广大“朋友圈”,首开华润城、首开龙湖天璞、首开龙湖天琅、保利首开天誉等多个热销项目,带着首开的印记在北京市场遍地开花。

紧随首开之后的是融创和万科,分别以269.93亿、248.52亿位列二、三名。

值得注意的是,TOP10房地产企业中,有7家房地产企业在2016年的销售额都已突破200亿元,并且在200亿军团中,彼此之间的差距非常微弱。因此,有房地产企业表示:“如果不是这个榜单,难以想象去年经历了怎样的一个房地产市场。”

谁是黑马?

融创、远洋、首创齐跃升

与2015年相比,北京楼市房企排行的TOP10有了较大的变化。对比连续两年的房地产企业全属性产品在北京销售的数据,不难发现,融创在2016年的表现异常勇猛,全年销售业绩达269.93亿元,比上一年多卖了171.92亿元,从2015年的第8名跃升至第2名。这中间,少不了“壹号院”系列在北京豪宅群雄争霸的背景下脱颖而出的贡献。根据融创的公开数据,北京壹号院、使馆壹号院和紫禁壹号院,三个项目在房地产市场单价、顶豪销量以及别墅单价等多个产品分类中创造了不俗的战绩,共计为融创在北京房地产市场的销售贡献了94.1亿元的业绩。

除了融创,多年低调的和裕地产在2016年蹿升至TOP10榜单第四名,紧随万科之后。与首开、龙湖等产品线丰富的企业不同,和裕地产旗下项目为数不多,但根据房地产市场销售记录显示,凭借林肯公园和尚峰壹号两个明星项目,和裕轻松突破了百亿战绩。

在2016年的表现中,令人侧目的还有远洋和首创,两家房地产企业均以213.34亿元的销售业绩,携手闯进前五名,无论是名次还是业绩,与上一年相比均有了大幅度提升。

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