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土地市场收益惨淡遗憾收场 宅地只成交15宗

作者: 时间:2017/1/6 8:15:00 来源:新京报

摘要:北京土地市场在2016年以最惨淡的数据收场。据北京市国土局的公开数据显示,2016年北京土地市场共实现44宗地块成交(其中包含3宗棚户区改造),同比减少66宗地,并创造了2004年北京土地市场全面实施 ......

北京土地市场在2016年以最惨淡的数据收场。据北京市国土局的公开数据显示,2016年北京土地市场共实现44宗地块成交(其中包含3宗棚户区改造),同比减少66宗地,并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点;44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米,跌至10年来的低谷;此外,44宗土地出让金合计852.51亿元,刷新了4年来的新低。

在2016年,经营性用地(不包含3宗棚户区改造)仅实现出让28宗,相比上一年减少53宗。备受关注的楼盘住宅类用地同样创造了多个历史最低,2016年仅实现成交15宗,远远低于历年平均出让56宗楼盘住宅用地的水平。

北京土地资源进入极度稀缺阶段已经成为业内共识。根据亚豪机构数据统计显示,2016年,开发商在北京商品楼盘住宅市场销售达5074亿元,而用于经营性用地的支出仅844亿元,收支比高达6:1。

谁是单价王?

驼房营楼盘地块楼面单价5.5万元

2016年,北京楼盘住宅类用地仅实现成交15宗,如果以可售纯商品楼盘住宅部分为标准,只有7宗楼盘地块成交。从成交楼面价来看,最高是位于朝阳区的驼房营楼盘地块为55000元/平方米,大兴、门头沟、顺义三宗楼盘地块均超过40000元/平方米,而位置相对较远的昌平南邵两宗及延庆,楼盘楼面价也已经全面超过30000元/平方米。

在主城区土地供应几乎绝迹的状态下,纯商品楼盘住宅楼面价的水涨船高已成定律,并且有着继续外溢的趋势,按照最简单粗暴的计算方式:楼盘项目销售价格为楼面价的2倍计算,以2016年成交地块为例,未来六环外甚至远郊区县的新盘都将全面高端化。

上述7宗包含可售纯商品楼盘住宅的地块,规划总建面仅39万平方米,而根据亚豪机构数据统计,2016年12月单月的纯商住宅成交量已超50万平方米。业内人士认为,未来供需出现巨大缺口,而楼盘地块供应数量少而价格高,再加上各类政策性住房产品的挤压,使得未来北京楼盘住宅市场新盘供应将呈回落态势,价格仍是向上趋势。

拿地靠什么?

拼钱拼“朋友圈”

稀缺的楼盘地块资源、节节高的地价,让“联合拿地”迅速在房企之间流行。记者梳理公开数据发现,去年北京44宗成交地块中,有6块地为联合体竞得,其中15宗楼盘住宅地块的成交中,有3宗宅地以该形式竞拍成功。在争夺楼盘住宅地块的“合伙人”中,首开、万科最受欢迎,两者去年共参与了7宗宅地的联合拿地,首开与保利、龙湖、住总都是“好朋友”,万科则与住总、首创、中铁建、绿城、平安成为“好搭档”。

首开去年在北京楼盘住宅土地上没有进账,但拿地积极性很高,总共参与了13块楼盘住宅用地的拍卖,其中有7块土地以联合体的形式参与,最亲密的盟友是龙湖,先后联合出现在4宗楼盘地块的争夺现场;此外还和保利、住总均有合作。与首开曝光率旗鼓相当的还有万科,在2016年的土地争夺战中共出现11次,其中有7次以“联合体”现身,并成功将两宗宅地收入囊中。

住总也以“广交朋友”频繁亮相土拍市场,2016年在土地大战中共亮相6次,均以联合体的形式出现。万科、首开、金地、永同昌、中建、绿城都曾与其组队参战。

“大考”来临?

“房东”不好当

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