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2016年豪宅商住冲高 住宅供不应求

作者: 时间:2017/1/6 8:11:00 来源: 新京报

摘要:统计说明:1、数据统计时间范围为2016.1.1-2016.12.31;2、数据统计区域范围包括北京全市下辖各区;3、统计范围包括普通楼盘住宅、楼盘别墅和酒店式公寓楼盘;4、数据来源:由北京机构根据备 ......

北京楼市库存水平一直处于稳定的状态。

根据市住建委网站统计,截至1月4日,北京可售房屋套数8万套,未签约10.46万套。不过,这一统计数据包含了商业、办公和车位等多类型可售产品。如果仅统计纯商品楼盘住宅,北京未签约及可售房源库存量为5.5万套,同比相差不大。

“按照北京目前可售房屋进行去库存周期计算,可以看出,北京的去库存周期基本在9个月左右的水平,属于偏低,但不是历史上最低的状态。”严跃进表示,从此类数据来看,北京市场上虽然库存还称不上不足,但补库存的需求依然是存在的。目前的库存水平会使得房价易涨,但难以大涨。后续在一手房库存不足的情况下,需要鼓励二手房房源的释放。

“大量资金进入楼市还是因为投资者对于资产缺乏安全感,当楼市恢复了平稳之后,大部分人还是延缓了购房节奏持一种观望态度,根据需求理性选择。”中原地产首席分析师张大伟也分析认为,“9·30”之后,回归平稳的市场使得库存企稳。“全市去年第四季度成交量在明显下降”。张大伟表示。

遍地豪宅? 楼盘豪宅未统治“豪宅年”

房价不断上涨造成北京楼市高端化,不少楼盘项目将自己定位为“豪宅”或者高端改善型楼盘项目,使得在媒体上或者社交网络上,“豪宅年”这样的字眼频频出现,但根据统计数据显示,北京楼盘豪宅项目的确有所增多,但却还远远没有达到统治市场的地步。

根据统计数据显示,2016年,北京市场的销售金额冠军是位于大兴亦庄区域的林肯公园,这一以商办类产品为主的楼盘项目取得了90.84亿元的销售业绩。而排在第二位的泛海国际楼盘则是位于东四环朝阳公园附近的一个老项目,去年取得了64.48亿元的销售业绩。

从产品总价来看,泛海国际无疑应该属于豪宅之列,但是在销售金额前十的楼盘项目中,仍然有如林肯公园楼盘、东亚·尚品台湖楼盘、通州富力中心楼盘、亦庄·金茂悦楼盘 等商办或者改善型需求楼盘项目占据着半壁江山。如果从销售面积上来看,成交排名前十的楼盘项目基本以商办类以及刚需类型的产品为主。

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