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2016年南昌楼市与土地市场完美收官

作者: 时间:2017/1/6 20:01:00 来源:中国江西网

摘要:核心提示:2016年楼市随着上周成交收官圆满落幕。由于深受经济环境影响和宏观政策调控,楼市行情跌宕起伏,总体来说,2016年楼市呈上涨态势,特别是最能反映房地产市场热度的土地市场,前后出现了13宗&l ......

核心提示:2016年楼市随着上周成交收官圆满落幕。由于深受经济环境影响和宏观政策调控,楼市行情跌宕起伏,总体来说,2016年楼市呈上涨态势,特别是最能反映房地产市场热度的土地市场,前后出现了13宗“地王”,无论是家喻户晓的恒 大、绿地,抑或2016年末新进的华侨城,均来势汹涌!

2016年末一周成交平稳

据南昌房地产信息网数据,上周(12月26日至12月31日期间)南昌市共成交新建商品房住宅1243套,环比未变,成交面积142694.21㎡,环比上涨3%;非住宅成交246套,环比下降66%,成交面积13705.07㎡,环比下降70%。

住宅方面,上周主要成交片区来自红谷滩新区,周成交534套,环比上涨6%,成交面积63660.16 ㎡,环比上涨10%。红谷滩新区成交量是排名第二位片区的1.48倍,从房地产楼盘住宅成交前十榜单来看,上主要成交房地产项目有绿地国际博览城,周成交178套,成交面积23896.5 ㎡。

其次为经开区,周成交215套,环比上涨26%,成交面积22648.97㎡,环比上涨29%。其中主要成交房地产项目有绿地悦公馆,周成交57套,成交面积6663.03㎡;万科金域传奇,周成交44套,成交面积4391.89㎡;万科金域国际,周成交32套,成交面积2943.7㎡。

值得一提的是,临近年末,此前几个增长较快较大的片区上周下跌严重,青云谱区周成交21套,环比下跌72%,成交面积环比下跌75%;青山湖区周成交46套,环比下跌42%,成交面积环比下跌43%;湾里区,周成交50套,环比下跌26%,成交面积环比下跌29%

非住宅方面,上周主要成交片区来自红谷滩新区和西湖区,且均有较大幅度下跌。前者周成交114套,环比下跌74%,成交面积下跌75%;后者周成交85套,环比下跌39%,成交面积环比下跌51%。

房地产企业对未来楼市充满信心

据统计数据显示:2016全年南昌市共新增新房预售77811套;共成交新建商品房82210套。2016年楼市成交则比2015年增涨了近3万套。

受房地产政策影响,十月成为全年成交分水岭,10月8日南昌重启房地产限购限贷政策,当天楼市陷入疯狂状态,一天成交量达2139套,创下有史以来最高的日成交记录;在火热行情与调控房地产政策的博弈之下,最终10月南昌新房住宅成交超过7000套,创下年度最高。此后,成交量开始较大下跌。

在此大背景下,12月26日至12月31日期间 ,南昌市区新建商品房新增新房预售3873套,其中房地产楼盘住宅预售2475套,供应面积257807.32㎡;新增非住宅预售1398套,供应面积134980.77㎡。

值得关注的有,上周销冠绿地国际博览城新增非住宅预售265套,供应面积34809.8㎡。航天大厦新增非住宅预售865套,供应面积53381.94㎡。中航瑶湖郡新增住宅预售2348套,供应面积243762.57 ㎡;新增非住宅预售82套,供应面积10442.99㎡。

值得一提的还有,与房地产市场的跌宕起伏相悖,2016年土地市场异常精彩,一路高歌。南昌经营性用地共成交95宗,面积约7561亩,揽金342亿元。其中,7月、12月分别呈现一个小高峰,前者成交面积845.427亩,后者成交2892.442亩。

从成交片区来看,西湖区的土地成交面积和金额均位于第一位,成交面积1809亩,揽金105.4亿元。这主要得益于华侨城落地朝阳新城,同时华侨城拿地1500亩,也是12月土地成交高峰的最大推手。其次是新建区和红谷滩新区,新建区成交面积1656.753亩,揽金56亿元,红谷滩新区成交935.378亩,揽金21亿元。土地市场的火爆也从侧面说明了房地产企业对2017年楼市的充满信心。

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