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想卖房的你们 对卖二手房要交的税有多少了解

作者: 时间:2017/1/6 19:43:00 来源:房天下

摘要:目前按照国家规定征收个税的方式共有二种,一是能提供准确的房屋原值凭证的,以转让所得的20%征个税,二是未提供准确的房屋原值凭证的,普通房产住房的税费是按房产交易价格的1%征收。按照《财政部 国家税务总 ......

目前按照国家规定征收个税的方式共有二种,一是能提供准确的房屋原值凭证的,以转让所得的20%征个税,二是未提供准确的房屋原值凭证的,普通房产住房的税费是按房产交易价格的1%征收。按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售房产住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定,对出售自有房产住房并拟在现房产住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现房产住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

卖方来说:卖房人应缴纳税费:房产交易费:3元/平方米;印花税:房款的0.05%;营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) ;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一房产住房的可以免除;教育附加费:营业税的2%;城建费:营业税的7%。办理公积金需缴纳费用:评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数;综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。买方来说:契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米; 测绘费:1.36 元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

国家对于卖二手房所要交的税是有明文规定的,对于具体的明细税收科目,如果计算都做了详细的介绍。大家要注意的是,如果房屋购买不到2年卖出着,可是要多交说的哦!

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