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楼市利空 或是三四线楼市的利好?

作者: 时间:2017/1/5 19:52:00 来源:每日经济新闻

摘要:2016年12月31日晚间,外汇局在“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”中表明,个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化,同时重申了个人购汇不得用于海 ......

2016年12月31日晚间,外汇局在“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”中表明,个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化,同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

外管局相关负责人表示,过去,我国国际收支个人购汇中存在一些漏洞,致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生,包括利用经常项目从事资本项目交易(比如海外购房和投资等),还在一定程度上助长了地下钱庄等违法行为,这扰乱了正常交易秩序,也对广大遵守个人购汇规定的居民形成了利益侵蚀。

本次改进强调了个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任,要求个人办理购汇业务时应认真阅读并如实、完整申报,作出承担相应法律责任的承诺。

外汇局指出,“当前我国资本账户尚未实现完全可兑换,资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道,如QDII(合格境内机构投资者)等实现。除规定的渠道外,居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。”

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虽然中国没有对5万美元的购汇额度进行下调,但是在购汇申请书上明确说明:

境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

从2017年1月1日起,无论你是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇,均需要填写《个人购汇申请书》,明确填写购汇用途。

但在此之前,一般情况下,个人因旅游等去银行购汇,柜面工作人员会口头询问购汇用途,然后在银行系统内录入,并不需要个人填写相关表格。

从外管局的表态来看,国家从未允许个人购汇可以用于海外购房及投资,这属于尚未开放的资本项目。

一直以来,国人常用的办法都有,利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动,这俗称为“蚂蚁搬家”。而今,这个办法可能行不通了,外管局表示,在额度内购汇,须按规定进行完整、真实的信息申报;超过便利化额度的,须提供本人因私护照及有效签证、境外学校录取通知书、学费证明或生活费用证明。

而且这一管理办法严格执行后,如果违反上述规定,除了列入关注名单,除此后两年都取消五万美元购汇额度外,还可能面临逃汇金额30%左右的罚款,以及5万以下罚款,甚至要负担刑事责任。

根据不完全统计,北美、澳洲、西欧等甚至百分之三十以上的海外投资房产部分是中国人买的。

如今,国内居民的外汇兑换限额大幅下降,显然将限制他们前往那些房地产市场买房,并对那些在海外有大规模的房地产开发业务的房地产企业,造成巨大的利空。

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