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买二手房能不能不找中介?怎么选择靠谱的中介?

作者: 时间:2017/1/5 17:42:00 来源:

摘要:二手房中介乱收费、提供虚假房源的案例并不少,于是很多购房者就想问,能不能自己去办理而雇佣中介呢?小编在这里给您分析一下。分析是不是一定要房产中介,我们要从房产中介的职责开始。房产中介作为居间人和专业人 ......

二手房中介乱收费、提供虚假房源的案例并不少,于是很多购房者就想问,能不能自己去办理而雇佣中介呢?小编在这里给您分析一下。

分析是不是一定要房产中介,我们要从房产中介的职责开始。

房产中介作为居间人和专业人士,有两大主要义务,一是房产中介方应向客户提供真实房产信息,其肩负有审核房主、房产基本信息的义务。,二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时,应当是提供与实际完全一致的信息,而不能为促成房产交易之目的故意隐瞒甚至欺诈,如果这样,房产中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断,可以由双方协商确定。

不用中介参与的前提:

1.你自己能够通过其他渠道获得二手房屋信息,如通过朋友转介绍或在网上看到业主发布的信息等

2.你愿意承担更大的房屋买卖风险,因为有房产中介参与可以降低过程中风险,例如房产业主收到钱会不会履行他的义务呢?

3.你对二手房交易的程序很了解。

大部分购房者,特别是初次购房者,对于二手房交易流程都是不熟悉的,并且二手房交易流程十分的复杂。所以小编在这里还是建议大家买房时最好找房产中介,而且要选择靠谱的房产中介。

那么,怎么选择靠谱的房产中介呢?

要注意房产中介公司内部的操作流程。小型房产中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确,会将前期房产交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作,而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责,以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职,处理买卖的全过程。此外,即使是各家品牌房产中介,具体的操作模式也各有不同。

口碑是需要累积的,房产中介行业也是如此。消费者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会,也可以去权威的媒体查看关于选定房产中介公司的负面报道,以及最后事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。

同时,房产中介公司的广告投放量的多寡和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说,为了维护公司形象,增加销售通路,品牌房产中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告,以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。

消费者可以同时了解几家公司的操作模式,将它们进行对比,再从中挑选出最适合自己的一家。

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