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买卖二手房 这三大交易陷阱不得不防

作者: 时间:2017/1/5 17:13:00 来源:每日经济新闻

摘要:早前,住建部、国家发改委等7部委联合发布房产中介新规,在信息发布、费用收取、安全交易、房产中介机构及从业人员管理等多个方面做了详细规定,房产中介服务有望变得更为规范。但是,在这个竞争激烈、利润可观的行 ......

早前,住建部、国家发改委等7部委联合发布房产中介新规,在信息发布、费用收取、安全交易、房产中介机构及从业人员管理等多个方面做了详细规定,房产中介服务有望变得更为规范。

但是,在这个竞争激烈、利润可观的行业却始终会传来一些不和谐的插曲。问题是,买卖双方在房产交易过程中,有哪些陷阱可以提前预防?《每日经济新闻》记者从资金监管、违约金赔付方式及哪些房不能买等三个方面,教你如何避开交易陷阱。

房价涨得太快,卖方要求违约

近日,来自安徽的张先生向《每日经济新闻》记者爆料称,其在二手房买卖过程中,卖方违约后,遭遇房产中介扣压20万元买房定金,并且多次协商投诉无果。

据张先生回忆,2016年8月,其与妻子二人看中了位于上海松江区的一套二手房,并通过在松江区的某房产中介直营门店于同日签订了居间协议及买卖协议。

由于所售房屋存在个人*押状况,所以张先生所交付的20万元定金,由该房产中介门店保管以实行资金监管。三方协议规定,待卖方出示并交付房产证给中介方时,20万元将交给卖方作为房屋定金。

然而,计划不及变化,由于房价过快上涨,在房产合同期内,卖方提出不愿履行买卖房产合同,要求违约。

张先生随即咨询律师,得到的答复是,虽然房屋并未网签,但是因为有居间协议和正式买卖房产合同,所以可以进行强制履约,但前提是要全款付房款,需要贷款买房的张先生只好同意解约。

然而问题也随即产生,违约赔付方(即卖方)认为房产中介并未完整履行整个买卖合约,遂只愿意赔付部分佣金费用,在金额上与房产中介产生分歧。

买卖双方有没有自行解约权利?

经过协商,买卖双方不久之后便自行签订了解约协议,协议中申明:卖方自愿赔付买方23万元,并通知房产中介方归还之前托管的20万元定金,以及由卖方来承担居间协议中所产生的佣金费用。

张先生告诉记者,卖方赔付的23万元包含了协议中所规定的违约费用以及期间房价上涨对其造成的损失费用补偿,已经于解约当日到账。

而由房产中介所保管的20万元却至今还未归还,记者随即联系了处理该项买卖的上述房产中介公司业务员小高。小高表示,由于该笔款项名义上属于卖方,所以未经过卖方同意,无法私自归还买方。

记者又联系到卖方徐先生,却得到了否定答案,徐先生表示,已经委托过房产中介将该笔费用归还,与此同时买方也出示了卖方委托房产中介还款的书面协议。

当记者再次向房产中介确认该事宜时,中介方表示,由于买卖双方解除协议跳过了他们,从而不认为其具备法律效益。

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