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是何道理?提前还款为什么要罚钱?

作者: 时间:2017/1/3 9:05:00 来源:

摘要:我们买房的时候通常会选择等额本息还款,还款年限有的是20年,有的是30年。一般的人就自此开始了漫漫还贷路。不过还是有部分人向提前结束“房奴”的生活。还有部分人处于换房的需求,总 ......

我们买房的时候通常会选择等额本息还款,还款年限有的是20年,有的是30年。一般的人就自此开始了漫漫还贷路。不过还是有部分人向提前结束“房奴”的生活。还有部分人处于换房的需求,总之提前买房贷款还款正越来越频繁。换房的理由也都正当合理。不过银行可不愿意这么干,大多数住房贷款买房合同里都会有提前还款对应的惩罚条款。

2009年,广州的王先生在天河区按揭了一套房子,签完买房合同后便和银行办理了按揭,买房贷款30年。2015年11月份,王先生因工作变动卖掉了这套房子。王先生想把剩下的买房贷款一次性还清,可是银行信贷经理却告诉他:提前还款需要交违约金,提前买房贷款还款本金的2%,最低2万元。不过两年后还款违约金只需要1万元。

提前买房贷款还款为什么要罚钱?

很多人在信贷经理提出罚款的时候一头雾水,为什么提前买房贷款还款还会被罚钱?银行是想通过限制提前还款获取更多的利息收益吗?罚款算是一种违约补偿吗?

大多数银行是限制提前还款的,各银行对提起买房贷款还款的标准不一,但大多数银行规定如果在还贷开始12个月以内,提前还款金额超过本金20%,则需要收取违约金。收取比例通常是剩余本金的2%-5%,部分银行直接收取几个月的利息。

在王先生的买房贷款合同里明确写明了违约处理方式:如果提前还款按以下方式处理:

1、一年内提前还款的,罚款额为剩余本金的4%(最低3万);

2、一年至两年间,罚款额为剩余本金的2%(最低2万);

3、两年到三年间,罚款额为剩余本金的1%(最低1万);

4、三年以后,免收违约金。

需要指出的是,以上是在2010年前签订的买房贷款合同,现在大部分银行在提前还款方面比较宽松,大多数仍然征收违约金的也仅限于一年内提前还款的。

其他关于买房贷款的小知识

不同还款方式,利息成本差别大

等额本息还款月供压力小,但总利息支出更多,等额本金还款初期还款压力大,但总利息支出相对较少。贷款越多,差距越大。

信用卡临时额度最好一次性还款

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