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17年购房、投资、开发关键信息大盘点

作者: 时间:2017/1/3 8:56:00 来源:每日经济新闻

摘要:据财新网消息,12月28日,中国证券投资基金业协会表示,将暂停直接或间接投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的资管计划备案工作。基金业协会明确指出的16座城市包括:北京、上海、广州、深圳 ......

虽然一些资金实力不强,借债较多的房地产开发商,明年资金链会有非常大的压力;实力不济的房地产企业可能因为付不出土地款,退地或者寻求资金。但负债杠杆较高的中小房地产企业,有的已经通过合作预先化解了矛盾,资金链出问题的房地产企业不会太多。

到底是通过哪些方法“化解”?

据了解,部分大型房地产开发商是通过自建金控平台的方式进行融资。通过私募基金收购项目,项目的股权一般会设置很多层,但最核心的还是房地产开发商本身,也就是说资金还是到了房地产开发商手里。

还有一种办法是,公司大股东或者实际控制人和第三方机构设立一个母基金。

一般项目公司的大股东和实际控制人输送资金到子公司,由母公司出面,把钱投资于母公司所关注的产业,或者投资母公司的股权。

进而由母公司出面对子公司资金输血,这就相当于公司大股东对自己所属公司的投资开发,属于企业的内部行为。

除次之外,房地产企业还可以通过非公开发行有限合伙基金,寻找部分有实力的财务投资者以股权方式进入项目公司。

不过,这些做法也有可能在明年两会后“此路不通”!

中纪委网站12月29日消息,中共住房城乡建设部党组在关于巡视整改情况的通报中提到,不断加强房地产市场调控。房地产市场关乎国计民生。中共住房城乡建设部党组高度重视房地产市场调控工作,积极开展调研,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城房地产市场去库存,以及规范整顿房地产市场秩序等工作。

这意味着房地产调控政策随时可能升级,各种打政策“擦边球”的做法,都会被监管部门认为是房地产政策漏洞,予以规范、纠正、补缺。

如同孙宏斌所说,对调控,千万不能有侥幸心理。能拿现金的,尽量多拿现金;需要降价的,赶快降价!

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