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2017:调控即将给房地产逼出另一条活路

作者: 时间:2017/1/3 8:50:00 来源:每日经济新闻

摘要:这就是沈园。人们记住它,不仅因为沈园曾发生过陆游和表妹唐琬的凄美爱情故事,更因为园内六朝古井、唐宋建筑、明代水池及瓦当、滴水,脊饰、湖石等遗迹、遗物。在中国古代,类似沈园这样能传承数百年的人文遗产不在 ......

要知道,当时马未都在《百家讲堂》的珍藏视频,牢牢吸引了一大批国学“发烧友”,明清红木家具的价格已经翻了几倍且一直在涨。人们迫切地要把中国传统国学的精髓挖掘再复制。苏州拙政园别上的拙政别墅已经在按照文徵明“拙政三十一景”为母本,复建拙政园内的八景。这些都可以成为天境的元素和定位,很可惜当时赵汉忠没有想到这些。

房地产市场的主题将由价格转向品质

然而,历史的轮回总是惊人相似。今年的土地市场又像09年那样**,不断刷新中国土地价格的新纪录。

无数的人都为房地产商担心,地价那么高,又逢严峻的房地产市场调控,房地产市场的房子还能怎么卖?

不要说做成蛋糕,就是做成满汉全席,估计也不够成本啊!

但是,开始从中等收入国家迈向高收入国家的中国,确实要比6年前更具实力。财经作家吴晓波说,中国的中产阶层人数已经达到1.5亿,这些人有意愿,也有实力为有品质的商品花更多的钱。

其中一个例子,就是去年中国人大批量到日本买远比国内价格高的人工智能的马桶盖和电饭煲。

在房地产业也有这样的案例。

在北京房地产市场调控后,冷清的房地产市场环境下,今年12月18日,北科建泰禾·丽春湖院子二期叠院产品开盘,短时间内全部卖出,揽金20亿元。

泰禾房地产集团副总裁沈力男回忆,当时开盘,泰禾房地产集团营销团队的压力很大。因为北京冬天从来不是别墅销售的好时节,季节性的原因使得别墅设计的景观、植被、园林等样板都没有办法在这一阶段展现。而开盘的那天,北京的空气也不好,雾霾严重,部分路段的能见度甚至只有700米,最低气温只有0度,有些地区甚至温度在0度以下。

但就是在这样的环境下,依然有很多人前往买房。沈力男总结原因说,是在这个房地产项目中做了很多升级和改良,比如有一组园林景观种植了大量樱花,以实现春天樱花灿烂的场景。又比如在空间设计上,充分考量当代生活所需,提11.8米大尺度面宽与270°全采光客厅,又与中国新古典美学的比例尺度相吻合。

用品质解决高地价的思维,已经被很多房地产开发商见习。今年3月23日,绿城房地产集团以37.35亿元竞得潮鸣地块,以45368元/平方米的楼面价刷新了杭州历史。

对于这样的高价土地,绿城的思路是把“面粉”干脆做成“茅台”。利用土地就在西湖边优势,用脚丈量项目地块到西湖的距离,放飞机航拍不同高度的周边景观资源,建模推敲每一户的视线角度,项目周边声环境全天不同时段实地测量,通过设计,实现每户最佳的视觉角度。

在现场做建筑整体样板区,精致推敲细节,从木饰面、瓦面颜色、戗角弧度、石材涂料质感、木作细节、甚至门窗胶条颜色、玻璃反光度都关注到。景观设计师不仅是画图、选苗,而是创造意境。对于一滴水落下水晕、流水的声音、不同季节树叶落下的感受、花开的气味都有事先设计。

这些案例给了2017年的房地产市场主题一个明确的信号,原本依靠房屋升值预期推动房地产销售的做法,可能将在明年陷入困境。房地产行业的竞争主题词,会由房地产价格转向品质。

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