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2016年青岛土地吸金260亿 地王频出房企不差钱

作者: 时间:2017/1/3 19:23:00 来源:搜狐焦点网

摘要:年末一场连续四天的土地狂欢,为2016年青岛的土地交易花下圆满的句号。根据锐理数据统计显示,2016年青岛土地市场共计成交楼盘商住用地238宗,合12298.11亩,疯狂揽金2599250.89万元, ......

年末一场连续四天的土地狂欢,为2016年青岛的土地交易花下圆满的句号。根据锐理数据统计显示,2016年青岛土地市场共计成交楼盘商住用地238宗,合12298.11亩,疯狂揽金2599250.89万元,近260亿元。与2015年相比,2016年青岛商住用地成交宗数上涨7.2%,楼盘成交面积上涨20.31%,但成交金额却下滑1.28%。

纵观全年,楼盘成交面积占比全市前三的分别是原胶南市、即墨市和城阳区,楼盘成交面积分别是2415.37亩、2125.95亩、1897.67亩;而2016青岛楼盘商住用地成交宗数前三甲区域是即墨市、平度市和原胶南市,成交宗数分别为46宗、44宗、38宗。

数据来源:锐理新媒体

市内四区中,市南区兰山路35号一宗商务金融用地被青岛地铁集团有限公司底价竞得,打破了2015年的零记录;相比之下,新市北区全年仅有5宗土地成交,同比下降了76%;李沧区和崂山区各有6宗土地成交,同比2015年均有小幅度上涨。市内四区共成交土地18宗,仅占全市成交总量的7.6%。随着老城区改造的推进和老企业搬迁步伐加快,市区可用于开发的土地将日益减少,未来青岛市区或陷入“无地可卖”的窘境。

“地王”频出带热楼市 房企拿地不差钱

2016年全市新房成交再创记录,可谓从年头火爆到年尾,不少楼盘项目一房难求,有的片区甚至出现的无房可卖的现象。成交火爆也带火了土地市场,“拿地屯粮”“不放过一块可拿之地”成了今年所有楼盘开发商的公共目标。

2016年拿下青岛土地交易竞价“轮数”之最的是9月19日高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地,该楼盘地块起拍价仅为1552元/㎡,拍卖当天15家房企经过8小时550轮鏖战,最终由北京融创建投房地产有限公司拿下,该宗楼盘地块最终成交楼面地价高达6852元/㎡,是起拍价4倍多,楼盘地块成交金额8.35亿,溢价率达341.49%。2016年初,融创将战略中心调整到了二线城市,除青岛之外,也向西安、海南、杭州等多地进军。

高新区楼盘地块竞价过程截图

2016年老四方仅有4块土地成交,就在这四块土地中,就诞生了一个“面粉高过面包”的单价地王——宜昌路16号地块。该楼盘地快吸引21家竞买人参与抢地大战,经过367轮,以成交楼盘楼面地价12520元/㎡的高单价由四川蓝光和骏实业有限公司竞得,总成交价约9.97亿,溢价率也超过了203%。分析机构认为楼盘楼面地价12520元/㎡、溢价率高达203.88%虽属于非正常现象,但青岛由于市区楼盘地块的稀缺,出现这种地价与周边新房成交价相当的局面也不足为奇。

宜昌路楼盘地块成交结果截图

与宜昌路楼盘地块不同的是,同属于原四方区域内,位于新都心原大山监狱以北区域的两幅楼盘地块,在年末的土地交易时,因竞拍价超过限价引发熔断,惨遭流拍。其中,起拍价5815元/㎡的A楼盘地块经过497轮报价,超过最高限价11900元/㎡,终止交易。随后竞拍的B楼盘地块经过288轮也达到了最高限价熔断流拍。而与之相邻的一幅近10万平米的楼盘地块,在次日的竞拍中由保利(青岛)实业有限公司底价竞得。

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