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还贷有高招!这些房贷千万不要提前还!

作者: 时间:2017/1/3 14:02:00 来源:新浪房产

摘要:据数据统计,一般的买房贷款还款周期差不多为五到七年,有90%的人就会选择提前还贷。每年到年底,银行总遭遇申请提前还贷的高峰。贷款买房后,一旦有余力,很多人都想尽快还清贷款买房。然而并非所有的人都适合提 ......

据数据统计,一般的买房贷款还款周期差不多为五到七年,有90%的人就会选择提前还贷。每年到年底,银行总遭遇申请提前还贷的高峰。

贷款买房后,一旦有余力,很多人都想尽快还清贷款买房。然而并非所有的人都适合提前还贷,而且有时候提前还贷可能还挺亏的。下面这三种情况下,提前还贷就不划算。

 一、本来就是用公积金贷款买房,或者享用比较高的折扣的商业贷款的市民。

现在,公积金五年期以上买房贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,如果是打了8.5折的话,执行利率为4.165%,如果是前几年的7折的话,那么执行利率为3.43%,这样的利率水平是比较低的,假如闲置资金有其他渠道的话,并不建议提前还贷。

二、等额本金还款期已过1/3的,这样的情况下提前买房贷款还贷也会比较亏。

所谓等额本金,是将买房贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

如果你真的想无贷一身轻,那么,你也得选择一种最适合你的还带贷方式。

目前多数银行都支持全部或部分提前还贷。一共有五种提前还贷的方式可选择:

1、全部提前买房贷款还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

2、部分提前买房贷款还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前买房贷款还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减少月供负担,但节省程度低于第二种)

4、部分提前买房贷款还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余买房贷款保持总本金不变,只将买房贷款还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

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