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中原:调控升级 影响京3成新房成交

作者: 时间:2016/12/31 8:39:00 来源:新浪房产

摘要:12月30日下午,北京市发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,将进一步规范商品房现房销售,保障商品房交易双方合法权益。通知显示,12月30日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办 ......

12月30日下午,北京市发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,将进一步规范商品房现房销售,保障商品房交易双方合法权益。

通知显示,12月30日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,房地产销售价格不得高于申报价格。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:本次政策将直接影响北京30%的新建商品房住宅成交。

中原地产数据显示,2016年,北京合计成交签约的商品房住宅共83253套,其中现房成交共24418套,占总成交量的30%。

“在过去调控中,大部分是严格监管期房,本次调控将30%的现房房源也开始纳入严格的价格管理,一房一价,对房价的调控影响非常大,也代表了北京调控的继续深入。”张大伟表示,“特别是对豪宅等房源影响较大,未来的定价可能受到影响。”

从930发布京八条后,房地产调控在持续2个月后,继续加码未放松。

中央经济工作会议明确提出,2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

张大伟认为,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。

“建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。”

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