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我爱我家:新政落地更显市场细化透明

作者:李艳艳 时间:2016/12/31 8:12:00 来源:新浪房产

摘要:12月30日下午,北京市发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,将进一步规范商品房现房销售,保障商品房交易双方合法权益。通知显示,12月30日(通知印发之日)起,开发企业销售现房前,应 ......

12月30日下午,北京市发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,将进一步规范商品房现房销售,保障商品房交易双方合法权益。

通知显示,12月30日(通知印发之日)起,开发企业销售现房前,应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受某网采访时表示,相较于二手房,该政策对新房的直接影响更大。

胡景晖认为,从管理手段上而言,此次出台的政策更细化也更透明。从监管的细致度上来说,开发商可利用政策间的时间差来做调整。“一个政策的落地需要配合许多细则,这与其操作程序相关。新房二手房监管很难,至于未来如何落地,需要在流程上更明确,不给开发商钻空子的机会。”

在市场定价权方面,胡景晖认为,由于开发商售房属于整体式批量供应,因此对价格的操控能力会更强。而二手房大多为小业主,小业主间会有互相攀比的心理。因此,该政策对其影响会比较间接。“新房市场管理越来越严,二手房市场上业主可能会出现跳价,二手房签约前临时涨价的行为。对急于出手的二手房业主而言,可能会有二手房议价空间的出现。”

此外,就不同类型产品而言,胡景晖认为,在未来,开发商可能会面临去化周期的调整。

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