换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 今日要闻

易居:政策收力 预防开发商“小动作”

作者:李艳艳 时间:2016/12/31 8:08:00 来源:新浪房产

摘要:12月30日下午,北京市发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,将进一步规范商品房现房销售,保障商品房交易双方合法权益。通知显示,12月30日(通知印发之日)起,房地产开发企业销售现房 ......

12月30日下午,北京市发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,将进一步规范商品房现房销售,保障商品房交易双方合法权益。

通知显示,12月30日(通知印发之日)起,房地产开发企业销售现房前,应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受乐居采访时表示,现房销售得有“合格证”。“北京此次房地产政策虽是地方性的,但也可能会成为全国其他城市近期房屋销售的一个新的房地产政策规定。”

具体而言,一方面,北京此次出台政策,带有很强的房地产政策指向,即主要针对现房销售进行监管。这也说明在此前各类政策出台的基础上,北京继续收紧政策,进而为稳定住房市场和规范住房交易秩序提供新的保障。

另一方面,此类规定主要体现了三个内容,即房屋销售需要具备“合格证”、房地产政策监管需要案场检查、房源定价需要一房一价,预计在春节前其他城市也会模仿北京的做法,进而更好地规范房屋销售市场和秩序。

值得注意的是,此次房地产政策规定,12月30日起,北京的房地产开发企业在现房销售前应该积极备案,同时要求在房源公开、价格申报等方面符合相关要求。就此,严跃进认为,“此类规定属于非常直接的“窗口指导”做法,即对各类处于销售阶段的房地产企业进行非常直接的管制,这有利于2017年北京各类房地产企业销售策略的稳健,同时防范各类小动作的出现。”

近期部分房地产企业担心未来市场有变动,提前销售房屋的现象有所增加,这使得房屋销售领域的资金监管面临很大威胁。严跃进认为,房地产政策规定现房销售需要6项材料的规定,防范了很多无证销售情况,通过此类材料的查验,同时在销售前进行审查,能够更好地规范房地产企业产品交易,使得各类房源的入市具备“合格证”。

此外,严跃进认为,备案时限的规定,使得房源的供应更加有序,能够使得相关监管部门监管方面更加精准。通过此类备案制度,也能够更好地监测房地产市场的走向和数据,发现销售过程中的各类新问题。“房地产政策规定了销售现场检查的要求,这样一个规定属于比较细致、现场摸底的做法,对于发现问题以及解决问题有积极作用。”

“房地产政策规定了房屋销售房源公开等要求,此类规定是对过去既有政策的强调。”严跃进表示,从北京目前房地产市场的发展模式来看,房源相对紧俏,往往部分房地产企业在业绩压力不大的时候,会有捂盘现象。所以通过此类政策监管,能够更好管制销售价格,促进房地产市场价格的稳定和购房秩序的稳定。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司