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旭辉北京百亿业绩背后的发展逻辑

作者: 时间:2016/12/31 8:06:00 来源:新浪房产

摘要:值得一提的是,旭辉房地产集团北京的百亿业绩,是凭借3个主力项目达成,并且回款率达到80%。近年来,房地产整体市场不容乐观,但旭辉北京近三年复合增长超过64%,同时利润率没有随之降低。旭辉房地产集团北京 ......

值得一提的是,旭辉房地产集团北京的百亿业绩,是凭借3个主力项目达成,并且回款率达到80%。近年来,房地产整体市场不容乐观,但旭辉北京近三年复合增长超过64%,同时利润率没有随之降低。旭辉房地产集团北京业绩增长的背后,是质量、效率和产品能力的同步提升。

“地产没有规模万万不能,但只追求规模,会有很多后遗症。”旭辉房地产集团副董事长林伟表示:“旭辉一直追求有质量、可持续的成长,利润优先、兼顾规模。就好像一个运动员,不仅要跑得快,还要跑得稳,才能跑得远。”

面对百亿房地产企业业绩,旭辉房地产集团总裁林峰在感谢与感恩之外,也强调,这张百亿俱乐部的入场券,来自于旭辉房地产集团进北京多年以来的努力和积淀。

旭辉集团总裁林峰先生

旭辉房地产集团北京的百亿成长之路,凭借的是精准的投资战略布局、创新的产品营造能力以及组织机制的调整激励。随着业绩达成规模目标后,旭辉北京也开始从一家单线开发的平面企业,逐步成长为一家多线运营、全面发展的立体企业。

一家有老黄牛特质的企业

纵观北京百亿房地产企业军团,国有和本土占据大多数席位。即便是全国地产排头兵,在北京发展缓慢的也不在少数。旭辉这家民营企业,通过几年的低调耕耘达成百亿目标。旭辉人形容自己是“一家有老黄牛特质的企业”,“勤恳、务实、奋斗、拼搏”。

旭辉房地产集团副总裁、北京区域公司总经理孔鹏表示,“拿百亿奖牌不是最重要的,却是发展的必经之路。”旭辉北京近年来无论在外部投资策略还是内功修炼上都已条件成熟,“我们证明了自己是一个具备百亿承载能力的团队。”

旭辉房地产集团副总裁、北京区域公司总经理孔鹏先生

房地产是“先投资、后盖房”,其周期至少一两年。旭辉北京的规模增长,首先凭借的是精准的策略与区域布局。

数据显示,旭辉北京在2014年到2015年上半年的房地产市场周期性低谷,集中拿下6幅地块,这是其2016年业绩成长的重要支撑,拿地后房地产市场整体开始回升,周边地价平均上浮了30%~50%。

“房地产市场的验证表明,我们的策略是正确的,在低潮期进行土地储备,在2015年下半年到2016年的房地产销售高点推出所有项目,形成了良性的投资节奏,符合市场波段。”孔鹏表示。

旭辉北京不仅通过“逆周期”法则寻找到“时间窗口”,在布局上也通过提前判断寻找到“区域窗口”。通过对区域板块基本面(城市规划、人口、基建配套和经济**)和房地产市场情况(房地价比、成交量、现货和期货)的比较分析,旭辉将大兴、顺义、房山列为拿地重点区域,形成了旭辉北京的“南北深耕”格局。

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