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年末杭州土拍热度依旧 全年土地出让金冲破1500亿

作者: 时间:2016/12/31 19:31:00 来源:人民网

摘要:人民网北京12月27日电(徐倩)国家进行房地产宏观调控背景之下,杭州土地市场仍然“高烧”难退。昨日,杭州出让15宗地块一日揽金283.7亿元,热门地块再次呈现高溢价和高地价的双 ......

人民网北京12月27日电(徐倩)国家进行房地产宏观调控背景之下,杭州土地市场仍然“高烧”难退。昨日,杭州出让15宗地块一日揽金283.7亿元,热门地块再次呈现高溢价和高地价的双重特征。

随着此次土拍收官战的结束,2016年将成为杭州有史以来土地出让金高的年份,总出让金额达到1519.52亿元。

部分房地产开发商高价拿地,或出于补仓的需要,或出于战略的考虑,但是,都是在赌预期赌未来,部分房地产项目未来可能面临盈利难题。

地价再创新高

在杭州昨日上演的土拍大战中,最引人注目的是杭州主城区出让的住宅用地。其中,景芳三堡地块由于地理位置优越且拥有一线滨江资源,引发房企的激烈争夺,最终,金隅和中铁联合体力压绿城,以72.91亿元总价竞得,楼面价每平方米43288元,这个地价也逼近了杭州史上高地价,成为地价第二贵。

此外,城东新城地块由世茂以总价66.42亿元竞得,折合楼面价高达每平方米36461元。而艮北商住地同时由越秀和江干城建联合体以总价62.55亿元,折合楼面价每平方米25643元。

位于西湖区的留下宅地由绿城以总价11.74亿元竞得,折合楼面价每平方米26106元,溢价0.26%。溢价率虽低,这个地价还是创造了留下乃至西湖区的地价纪录。

值得注意的是,在昨日的土拍现场还出现了新政后首宗溢价率突破120%的地块,根据杭州土地新政,当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需一个月内付清土地款外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售,也就是现房销售。该宗土地位于闲林,楼面起价每平方米4004元,最终由金辉地产以总价50703万元竞得,折合楼面价每平方米8809元,溢价率120%。

房地产价格出现拐点

随着土拍收官战的结束,杭州土地出让金额更是创下有史以来的高纪录,高达1573.5亿元。相比土地成交量,土地楼面价的涨幅更高。2016年,杭州主城区宅地平均楼面价高达每平方米21890元,环比涨幅高达60.5%。

从昨日的竞拍结果看,在调控后,杭州土地市场呈现高地价、高溢价的特征,而随着调控政策影响力的凸显,上述高溢价地块也将面临着高风险。

例如,由金隅和中铁联合体拿下的景芳三堡地块虽然拥有一线滨江资源,但是也面临着板块竞争激烈和土地成本价过高的风险,而金辉地产以120%的高溢价拿地后需要面临着资金面和房地产销售层面的双重考验;此外,世茂房地产集团所摘得的城东新城地块,成交楼面价已经高于板块住宅均价,未来收回成本仍然依赖于房地产价格的高涨。

但是,杭州房地产价格快速上涨的局面已经发生逆转。在12月19日国家统计局公布的房地产价格数据中,杭州的新建商品住宅价格指数,不仅结束了此前19个月的上涨,出现下跌,而且环比跌幅0.4%,在70个大中城市中环比跌幅大。

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