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从买房到入住 算算你要花掉多少钱?

作者: 时间:2016/12/31 18:26:00 来源:房天下

摘要:买房要花多少钱?对此,很多人认为买房花费无外乎就是购房款和贷款利率,最多再加上一些交易税费罢了。其实,从买房到入住,购房者所需支出远远超过以上这些,下面就来带你算个账。第一笔:“诚意金&r ......

买房要花多少钱?对此,很多人认为买房花费无外乎就是购房款和贷款利率,最多再加上一些交易税费罢了。其实,从买房到入住,购房者所需支出远远超过以上这些,下面就来带你算个账。

第一笔:“诚意金”

这笔费用不是非交不可,但是很多人在买房时都会遇到。通常,购房者在选定房源之前先交纳诚意金,在缴纳“诚意金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权和选房权,并在房价上享受一定程度的优惠。

第二笔:买房款+贷款相关费用

买房款绝对是总支出中的大头,买房者除了需要在签订买房合同时交纳首付款,还需要向银行申请办理贷款。

办理买房贷款涉及多项费用,包括评估费用、印花税等,在选择好贷款的方式后,买房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理买房贷款手续同时,还需要交纳律师费、公证费等,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证,就不需要交纳这两项费用。

第三笔:交易税费

交易税费通常包括契税、营业税、个人所得税等,后两项虽规定由卖家支付,但是在现实情况下是由买家来承担。所以如果购买“非满五唯一”的二手房,营业税和个人所得税将无法免除,数额将比较可观。

第四笔:物业费

通常在办理交房的时候,购房者还需缴纳物业的各项收费,包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费、供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质来所定。

大家在买房时最好算清这些账,提前预留足够的资金,以免因资金周转不畅影响入住新房的计划。

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