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风险较大的商铺有哪些?投资商铺的注意事项有哪些?

作者: 时间:2016/12/30 8:47:00 来源:

摘要:风险较大的商铺有哪些1、购物中心的楼盘内铺。这类楼盘商铺一般居于购物中心或商场内,开门营业完全要依赖整体的楼盘项目运营,如果大门关了这类商铺的小门也无法开。这类楼盘商铺的商业价值一般由整体楼盘项目的成 ......

风险较大的商铺有哪些

1、购物中心的楼盘内铺。这类楼盘商铺一般居于购物中心或商场内,开门营业完全要依赖整体的楼盘项目运营,如果大门关了这类商铺的小门也无法开。这类楼盘商铺的商业价值一般由整体楼盘项目的成功程度决定,如整体项目成功,楼盘商铺则值钱。

2、未进入成熟经营期的专业市场。这类楼盘商铺在市场开业后的前几年,市场租金都非常低,只有经过3-5年,甚至更长时间的市场培养期后,市场才有可能旺起来,市场旺之后的商铺才显得值钱,否则这类商铺的商业价值永远都会在低位整理。

3、外地商铺。这个“外地”是相对于投资者居住地来讲的,特别是小投资者,一个小投资者如果投资外地,特别是远距离的商铺,其管理楼盘商铺的成本也比较大,不要被销售员误导说投资楼盘商铺可以很省事收租。

4、长期返租的楼盘商铺。这类楼盘商铺在销售时往往打着整体租赁给大商家的旗号,但懂商业运作的人都知道,大商家也常常开几家新店的同时关掉一、二家效益太差的旧店,因而大商家进驻并不是铁定的收益保证,一旦大商家无力支付租金或返租方无力支付返租款时,返租合同也只能成为打官司的重要证据文件而已。

商业地产的运作难度极大,成功的楼盘项目需要具备更多和谐的元素,需要楼盘开发商重视每个操作环节,这样才有可能保证商铺投资者的长期利益。

投资楼盘商铺的注意事项

1、买楼盘商铺一般都是长线投资,所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资,楼盘商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街,同时一个楼盘商业广场或者大卖场的开建,带来人气,从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。

2、因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察楼盘开发商实力与品牌的综合影响力,考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是,购房者不能被楼盘开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。

3、投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是楼盘商铺,则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套,以保证充足的人流。

4、商业物业如果能在12至15年内回本,这样的投资才比较理想,否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入,等几年看发展的买家,则建议购买小区的商铺,如果投资资金较多,则可以考虑专业市场的物业。

以上就是风险较大的楼盘商铺有哪些和投资楼盘商铺的注意事项,为商业地产后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

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