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民企扩张时代 旭辉北京的百亿样本

作者: 时间:2016/12/30 8:31:00 来源:新浪房产

摘要:仅靠4.5个项目实现业绩同比翻番、进军百亿,旭辉北京作为一家民营企业的区域公司,能在土地市场竞争最激烈的北京区域市场上实现破百,其背后逻辑耐人寻味。12月7日,旭辉北京公司宣布提前完成全年85亿元的销 ......

仅靠4.5个项目实现业绩同比翻番、进军百亿,旭辉北京作为一家民营企业的区域公司,能在土地市场竞争最激烈的北京区域市场上实现破百,其背后逻辑耐人寻味。

12月7日,旭辉北京公司宣布提前完成全年85亿元的销售目标,并且全年房地产销售业绩有望首次突破百亿,跻身北京区域百亿级公司之列,此外旭辉北京公司在规模大幅增长的同时其净利润率、回款率保持行业较高水平,这一点更受到行业关注。

“取得较好的业绩增长,首先是得益于集团的资源投入,其次是旭辉北京公司自身的变化,细分下来主要是表现在投资战略布局、产品的营造创新以及组织机制的调整上。”旭辉房地产企业北京区域事业部总经理孔鹏在乐居采访时表示。

抢占百亿席位

在碧桂园房地产企业还只能在北京门口寻找土地项目、恒大靠自住房勉强挤入北京楼市,旭辉这家来自福建的民企却即将在北京市场突破百亿。

“当房地产进入白银时代,只有一定的规模才能生存。”孔鹏表示,抢在2016年突破百亿规模,就是想要让房地产市场、同行包括旭辉自己,都知道旭辉房地产企业北京是一个百亿组织、是有能力达到百亿的规模。

据相关房产机构分析,2016年北京实现百亿规模的房地产企业有望超过10家,包括万科、保利等,随着旭辉房地产企业北京即将突破百亿规模,标志着它将正式跻身北京主流房地产企业行列。

“支撑我们今年实现100亿业绩的重大前提条件,是旭辉北京在2014年到2015年上半年做的一轮土地储备。”孔鹏如是说。

据了解,旭辉北京根据逆周期法则,在2014年下半年至2015年上半年的房地产市场周期性低谷阶段集中拿下6幅地块,此后这些地块的周边地价平均上浮了30%—50%。

旭辉房地产企业北京不仅精准的躲开了周期高峰,还躲开了区域高峰,获取的地块基本在顺义、大兴等具备快速升值**的区域,形成了旭辉北京的“南北深耕”格局。

“房地产市场高度验证我们的投资策略是相对正确的,在房地产市场低潮期进行土地储备,在2015年下半年到2016年的销售高点,推出所有项目,从而形成了良性的投资节奏,非常符合房地产市场波段。”孔鹏表示。

孔鹏判断,2017年北京将会迎来新一轮土地投资的机会,届时旭辉房地产企业北京会根据行情进行新一轮土地储备,从而达到两百亿或是更大规模。

破百的真功夫

事实上,除了精准的拿地策略外,旭辉房地产企业北京能达成百亿规模的深层因素是过硬的产品营造能力。

旭辉房地产企业北京百亿销售额的构成其实很简单,主要由旭辉26街区、旭辉七号院、旭辉六号院、旭辉十九城邦以及旭辉一合相五个项目组成,其中一合相项目由于体量比较小,被形象地比喻成半个项目,这也是“旭辉4.5个项目卖100亿元”的说法的来源。

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