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海外房产投资国企青睐美澳 民企都聚集在东南亚

作者: 时间:2016/12/29 8:46:00 来源:北京青年报

摘要:“在人民币贬值的背景下,香港保险、境外股票、海外置业等投资渠道在这一波浪潮中迅速崛起。尤其是海外置业,伴随着国内几家大型开发企业陆续出海,置业选择的范围几乎达到了从百万元到千万元甚至亿元的 ......

“在人民币贬值的背景下,香港保险、境外股票、海外置业等投资渠道在这一波浪潮中迅速崛起。尤其是海外置业,伴随着国内几家大型开发企业陆续出海,置业选择的范围几乎达到了从百万元到千万元甚至亿元的全覆盖。据世邦魏理仕公布的数据显示,2016年上半年,中国资本的跨国房地产投资约161亿美元,较去年同期增长了一倍,超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。

然而,海外置业的热潮能否持续似乎要打上疑问了。一方面,加拿大、澳大利亚等国都在税费上加大了对外国人投资的限制、美国的EB5项目也一直传言涨价。另一方面,国内监管层也开始从支付领域限制外汇流出,无论是个人投资还是企业投资都将引来更严格的监管。可以肯定的是,多重管控下,海外置业的环境将不再那么轻松。”

投资群体扩张

与国内房产市场的火热交相辉映,海外置业这个曾经离普通百姓比较遥远的词,似乎也逐渐成为人们习惯讨论的话题。

不仅是高净值人群,越来越多的中产开始认真地考虑海外置业。

所谓高净值人群,一般指资产净值在100万美元(约700万人民币)资产以上的个人。他们也是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。

根据招行和贝恩的《2015中国私人财富报告》,随着全球一体化的日益发展,各国间的贸易关系不断地深化。加之最近几年国内高净值人群的增长,单一形式的投资模式已经满足不了国人的需求,大部分高净值人群更是把投资的目光看向了国外。

“最近有一点趋势是很明显的,海外置业不再是所谓‘土豪’的专利,在我们所接触的海外房产咨询的人当中,只能负担几十万首付款的中产阶层也越来越多。” 伟业我爱我家海外置业部总经理吴洪斌表示,在海外置业的问题上,海外有家打造了“全球房产直播平台”,能让更多的人直接了解海外房产。

“这个阶层对海外置业的重视,对拉动整个行业的爆发以及海外投资意识的普及,起到了很重要的作用。”吴洪斌表示。

资产避险需求大于增值要求

虽然海外购房人群在增加,但由于海外房产市场与国内房产市场并不相同,对于房地产投资者来说,保值心态的需要仍旧大于升值心态。

近日,胡润百富经过了多个月的问卷调查发布了《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》,该白皮书的统计中,在拥有海外金融投资背景的高净值人群中调查发现,“资产配置,分散风险”是他们在海外金融投资的最主要目的,考虑占比高达80% ;其次才是财富的“保值、增值”,占67%。

作为海外金融投资的最主要方式之一,海外房地产置业对于多数人来说更重要的是资金避险需求而不是增值的要求。

所有早期在中国买房的人,几乎都经历过房地产价格的翻倍,然而在国外,却鲜能遇见这种情况,特别是在美国、日本等国家发达城市,早已经历过房地产价格大幅波动的历史,目前已经趋于稳定。

而对于租金来说,海外置业研究人士、北京房展国际部总监魏克非对北青报记者总结称:“伦敦、纽约、东京、上海(楼盘)等地租金收益率很低,原因就是房地产价格太高。所以往往不是这样的大都市才会有好的租金收益率。一般发达国家的海外置业,净租金4%-5%是一个不错的投资选择。如果超过6%,就会非常抢手。”

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