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2017年房价下跌空间不大 但有抄底机会

作者:张舰 时间:2016/12/29 18:53:00 来源:北京青年报

摘要:岁末年关,作为买房大军中的一员,你是否还对犹如翻滚过山车般的2016年心有余悸?从年初高价地、抢房潮、买不起,到中国房地产市场销售额首次突破的10万亿之中,有多少是房价暴涨后无奈的人们多支付的血汗钱。 ......

岁末年关,作为买房大军中的一员,你是否还对犹如翻滚过山车般的2016年心有余悸?从年初高价地、抢房潮、买不起,到中国房地产市场销售额首次突破的10万亿之中,有多少是房价暴涨后无奈的人们多支付的血汗钱。无底线般的涨价已经完全违背了房地产市场正常的规律,一线城市发生大量这样的案例:换房需求的人们刚刚卖掉旧房钱还没拿到手,所看中的新房却已经涨了20%以上……

“出来混迟早要还的”,9·30调控横空出世,各种严格规范市场秩序的举措随之而来,打击虚假广告、严查首付贷、高档住房预售价格严格控制……房地产市场瞬间降入冰点,成交量一落千丈,房地产价格终于在年底看到了久违的降幅。尤其是12月14日在北京举行的中央经济工作会议上,“房子是用来住的,不是用来炒的”,更加让人们相信国家对于打击房地产投机的决心。可以说,政府部门一切控制房地产价格的大招都已经放出,据称还将陆续有新的严格措施出炉,就等着2017年房地产市场的检验。那么,2017年会有怎样的愿景?房地产价格会便宜点儿吗?房地产市场会发生怎样的变化?以下是北青报记者从房地产产品变化以及人群分类变化两个角度做出的2017年预测。

房价:2017年房地产价格下跌?省省吧,但有抄底机会

每遇调控,势必引发一轮房地产价格是否下跌的讨论,从而引起新一轮的观望,但从历次结果来看,最终仍将迎来报复性反弹。

无论是专业的分析调查机构,还是业界各大专家以及房地产从业人员,始终不会怀疑,由于受到2016年年底的房地产调控措施影响,全国房地产销售额在2017年上半年将会出现同比下滑的态势。但进入下半年,最晚至10月份之前,调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退,全国层面的下行趋势将逐渐减弱,直至恢复正增长。而他们对房地产市场抱有信心的原因有三个:

首先,房地产开发商不差钱。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场。在这5.5万亿元的外部资金中,来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,全年预计贡献4万亿(占比超70%),成为房地产开发商外部资金的重要来源,为房地产开发商拿地等提供充裕的资金。

此外,知名机构中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元,房地产开发商在手资金绰绰有余。

其次,高价地陆续入市,高成本势必造就高房价,不可能降价卖房。2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发房地产开发商的提价意愿。

据了解,2017年,仅北京预计进入10+万的项目将不下50个,而三环左右的项目进入15万时代也只是时间问题。据专业机构《亿墅家》调查结果显示,截至2016年12月25日,北京市1000万元以上新建商品房成交占比达到43.83%,相信2017年占比仍将上升,这就意味着北京千万级以上的房地产项目将成为主流产品。

第三,一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善,但难以彻底解决,因此房地产价格继续上涨的压力仍然存在。

据北京市规划委公布的相关数据统计,2016年内,北京市将会完成13宗地块的出让交易,共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米,预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积,还是建筑用地面积,均是北京含住宅用地供应,近五年来的最低值。

但买房人还是不要太过绝望,可以预见的是,在明年四季度前的某一时段,资金压力带来的某些楼盘推出特价房是可以期待的,但那时千万不要认为是房地产的拐点已到,而是基于房地产开发商为了偿还银行利息或者到了某一个支付周期,必须需要一部分现金流,放出一部分房源而已。比如,一个10万+的某房地产项目拿出一栋楼,价格85000元/平方米,这可能就是该房地产项目所谓的底价,也可能是您最后一个抄底的机会。

三类主流产品 将形成三级消费市场

2017年,如果不出意料,买房人群将迅速分化成三类。豪宅人群、保障房人群、二手房人群。由于相互之间过渡产品严重断层,三种人群之间形成难以逾越的鸿沟。

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