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卖方市场转买方市场 上半月京二手房成交减少

作者: 时间:2016/12/26 8:49:00 来源:中财网

摘要:2016年12月上半月(1-15日),北京全市二手房共网签8727套,成交环比11月下半月下降10%,较11月上半月下降9.8%,与去年12月上半月同期相比则下降了7.5%。据某市场研究院数据统计,2 ......

2016年12月上半月(1-15日),北京全市二手房共网签8727套,成交环比11月下半月下降10%,较11月上半月下降9.8%,与去年12月上半月同期相比则下降了7.5%。

据某市场研究院数据统计,2016年12月上半月(1-15日),北京全市二手房共网签8727套,环比11月下半月下降10%,较11月上半月下降9.8%,与去年12月上半月同期相比则下降了7.5%。

而在机构的实际交易中,目前也出现了挂牌房源量增多、新增客户减少的现象,购房者的议价空间也在增加,曾经的“跳价”现象基本消失,部分业主甚至开始降价出售,二手房市场正从卖方市场向买方市场转变。

专家表示,自2009年至今,除2013年外,北京的二手房市场一直延续了四季度交易量持续走高的年终翘尾行情,但2016年受楼市调控收紧的影响,这一规律或将被打破,从目前四季度各月的数据来看,9·30房地产新政落地后,10~11月北京二手房网签量已连续两个月下滑,12月上半月依然延续了持续下滑的态势,年终翘尾行情将很难再现。随着10月包括北京在内全国20余个大中型城市房地产市场限购大潮的再次开启,中国楼市将迎来新一轮的降温周期。

专家表示,按照过往10多年楼市调控的房地产政策周期来看,中国楼市每经过1-2年左右的房地产政策利好、量价齐涨之后,都会迎来3-4年左右的调控收紧周期,本轮楼市调控如果从2016年10月全国20余个重点一二线城市全面收紧房地产调控政策算起的话,本轮楼市降温周期预计将至少持续至2019年。

专家预计,2017年,包括北京在内全国重点一二线城市楼市调控将持续从紧,房地产市场监管也将持续从严,部分房地产价格控制不理想的城市,房地产调控政策进一步加码的可能性也很大,受此影响,2017年包括北京在内全国重点一二线城市楼市交易量还将持续回落,房地产价格在目前大部分城市涨幅收窄、部分城市房地产价格由升转降的大趋势下,2017年房地产价格还将出现更明显的回落。

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