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北京调控后二手楼市价格版图: 谁很扎实?谁支撑不住了?

作者: 时间:2016/12/17 8:43:00 来源:21世纪经济报

摘要:调控的逐轮深入对热点城市楼市产生了重大影响。最直接的反应是成交量下滑。从中原地产监测的36个城市来看,12月第二周(12.05-12.11)新建住宅成交面积环比微降0.3%,其中一线、三四线城市分别下 ......

调控的逐轮深入对热点城市楼市产生了重大影响。

最直接的反应是成交量下滑。从中原地产监测的36个城市来看,12月第二周(12.05-12.11)新建住宅成交面积环比微降0.3%,其中一线、三四线城市分别下降3%、6%,二线城市上升5%。

北京二手房市场成交量也受到了一定影响。10月份北京二手房网签20950套,11月则回落至19128套,同比下降约9.5%。

成交量下滑的同时北京房地产价格是否在下跌?为此,21世纪经济报道记者通过走访,对各区域及各典型小区进行了分析。

21世纪经济报道记者发现,北京所有区县成交量均出现大幅下降,但房地产价格表现各不相同,绝大部分仍然处于涨价态势。东城区、西城区、朝阳区和海淀区的房地产价格整体趋势仍在稳步上升、未见下跌(甚至仍有小区出现明显涨幅),郊区及周边地带则在限购后房地产价格出现小幅下降。

不过,就个案分析而言,地段、装修程度、楼层高低、有无电梯等因素也直接影响二手房房价涨跌。

坚挺的市中心和学区房

21世纪经济报道记者以区县、典型项目为单位,进行了面到点的对比。个案对比的数据基础源自链家网和安居客。

在北京市东城区,根据链家网数据,9月30日房地产限购令施行之后截至12月15日区内共成交510套房,远不如9月份780套的成交量。

典型楼盘如东直门附近一小区海晟名苑,房地产价格高于平均房价且仍在增长。9月30日后成交的140平方米以上大户型价格约9.99万元/平方米,140平方米以下户型均价在11万元/平方米以上;而此前大户型房价波动较小,均价从8万元/平方米涨到9万元/平方米左右,小户型则从8万元/平方米涨到11万元/平方米。

而北京市西城区,根据链家网数据,9月30日后房屋共成交789套,也不如9月的1343套。

西城区广安门附近房地产价格在9月30日以后仍平稳增长,到11月之后增幅下降。如西城区丽水莲花小区在9月30日后成交均价8.2万元/平方米;在9月30日前成交的房源,整体均价7万-8万元/平方米,前后差别不大。

西单附近的小区房地产价格一直在稳步增长,甚至在9月30日之后,房地产价格增幅突然提高,至11月又重新放缓。位于西单的爱民里小区9月30日之后成交均为140平方米以下户型,均价12.9万元/平方米。1月至9月成交的无电梯房地产价格在9万-11万元/平方米间。

海淀区以学区房多著称。21世纪经济报道记者发现,仅双榆树地带的房地产价格在限购之后增速放缓,甚至到11月回落至限购前水平。部分小区如知春里的房地产价格仍在缓慢增长,9月30日后成交均价9.8万元/平方米,前9个月成交均价从7万元/平方米涨到9万元/平方米左右。

中关村附近稳步增长的房地产价格,直到11月份开始有所回落。紫金数码园房地产价格低于中关村附近,但整体趋势相同。该小区在9月30日后成交均价为6.25万元/平方米,目前挂牌出售的5套房源均价为7.7万元/平方米;9月30日之前房地产价格从4万元/平方米左右涨到5.8万元/平方米左右。

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