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半地下二手房:买?不买?很纠结

作者: 时间:2016/12/16 8:35:00 来源:新京报网

摘要:12月13日,西城区爱民里小区的半地下房屋。日前有消息称,这里的一套半地下房源以900万元成交,单价达10万元/平方米。新京报记者 李飞 摄在年底北京楼市降温的同时,学区房依旧令不少购房者魂牵梦绕。就 ......

12月13日,西城区爱民里小区的半地下房屋。日前有消息称,这里的一套半地下房源以900万元成交,单价达10万元/平方米。新京报记者 李飞 摄

在年底北京楼市降温的同时,学区房依旧令不少购房者魂牵梦绕。就在最近,一则关于西什库小学学区内的半地下学区房以900万元成交的消息引起了不少购房者关注。

由于去年以来二手房房价的上涨,不少购房者,尤其是有子女等待入学的家长们,渐渐将目光放在半地下学区房上。这类二手房房源究竟有何优势?二手房成交情况如何?是否真的能够成为低总价入手学区房的捷径?学生家长们又是如何看待此类房源?本周,新京报记者针对这些问题进行了深入了解。

学区半地下房受关注

最近,微信公众号“房直达”发布的一条消息颇受关注:西城区西什库小学学区内的一套半地下学区房,居然以超过900万元的总价成交,合计单价达到10万元/平方米。根据其表述,这套房的成交记录还未从其他渠道正式公开,目前处于停售状态。

记者了解到,西什库小学学区内在售的二手房报价,目前已经在11万-13.8万元/平方米之间,个别小户型的二手房成交价已经超过了13万元/平方米。

记者联系该片区一二手房中介门店经纪人了解情况,该名二手房经纪人表示,上述二手房房源具体情况他并不了解,不过去年以来在优质学区房学区里,这种购买半地下二手房房源的单子并不罕见。

她表示,半地下室二手房房源多是房间地面低于地平面高度超过房间净高1/3的房源;相比于地下室,半地下房源的采光和通风有一定保障,再加上总价相对于地面以上的楼层偏低一些,因此成为不少看重学区的家长退而求其次的选择。

有媒体报道,相似的情况还发生在东城区南门仓小区旁边一处36平方米的半地下室。该房源一半在地面上,一半在地面下,只有一侧有窗户。但房源报价达420万元,均价高于小区内的楼房,其原因是能“确保”上史家胡同小学。

西城优质半地下房单价超10万

“虽然觉得住半地下听上去不太好听,但是当年单位分房,半地下和楼上是同样对待的,现如今其实还有不少原来的老住户在里面住的。而且从已有的拆迁补偿来看,和楼上的也是一模一样的。”谈到购买半地下学区房时,一位购房者表示。

也许正是基于这种心理,今年以来北京半地下房源逐渐受到市场的关注。有媒体报道称,目前,北京地下室成交均价为每平方米3.4万元,比二手房价格低约28%。购买地下室已成为刚需置业者“新宠”。

根据云房数据研究中心统计显示,今年前8个月,北京地下室(含半地下,下同)共成交618套,成交区域主要分布在西城区和朝阳区。很多二手房挂牌出售的地下室,单价能达到每平方米3万元至5万元,西城区一些位置较好的半地下房源单价甚至超过了10万元。

不过在业内看来,半地下二手房源可能会存在产权不明晰的问题,需要购房者在出手时提前做好功课。尤其对于落户需求居首位的学区房购买者,更需要先了解清楚房屋的产权属性和学区划分。(下转B10版)

详见B09-B10·封面报道

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