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哪些房企未来一年会发展的相对好些?

作者:张大伟 时间:2016/11/14 8:34:00 来源:大伟看楼市

摘要:调控下,市场加速分化!截止日前已经多家房地产企业公布的前10月销售业绩,从成交数据看,10月房企销售数据乐观,将影响调控后房价下调时间和空间。26家公布销售业绩的企业合计销售额达到了18637亿,而2 ......

调控下,市场加速分化!

截止日前已经多家房地产企业公布的前10月销售业绩,从成交数据看,10月房企销售数据乐观,将影响调控后房价下调时间和空间。

26家公布销售业绩的企业合计销售额达到了18637亿,而26家目标为17075亿,已经全面完成年度任务。

26家房地产企业合计前10月完成业绩达到了1.8万亿,同比上涨82%。单独10月26家房企销售业绩达到了2398亿,也刷新了历史单月纪录。

10月接近尾声,全月新房成交量受到月初调控潮影响,房地产市场整体出现降温。中原监测的40个城市数据显示,10月前30日新建住宅成交面积较9月同期下降27%,较去年同期下降11%。其中,房地产调控政策出台集中的二线城市成交降幅最大,一线城市表现不一,反映政策明显奏效;而三四线城市则环比、同比均有所上升,反映库存仍在稳步消化之中。

从16个调控代表城市情况来看,其10月前30日合计的新房成交量较9月同期下降25%,较去年同期下降7%,走势与40城基本一致。其中11个城市成交量环比下降,济南、苏州、南京降幅超过五成,东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。值得关注的是,根据中原监测的19个城市开盘情况显示,虽然近两周推盘量恢复至正常水平,但目前的推盘认购率已大幅下跌至64%,环比跌幅达14个百分点,几乎是今年4月以来的最低水平。

二手房市场成交量也较9月明显回落,且一线城市成交全线下滑。中原监测的21个城市10月四周的二手住宅成交面积较9月同期降幅接近三成。在二手房市场规模较大的9个城市中,6个城市的10月二手房成交量环比下降,其中苏州降幅接近五成。

拿地企业集中少数

截止11月10日,年内抢地最积极的41大房地产企业合计拿地为11247亿,合计建筑面积为16884万平米,平均拿地成本为6660元每平米。相比2015年标杆房企的企业拿地平均成本增加高达42.8%。

从房企拿地金额到拿地数量、包括其中的高价地,都刷新了历史最高纪录。

41家中拿地最多的19家房地产企业拿地比例中,合计招拍挂市场获得662宗地块,其中溢价率超过100%的地块达到了122宗(超过10亿的单宗地块达到了85宗),这122宗高溢价率地块合计金额达到了2509亿,占比达到了36%。

对于未来房价预期来说,因为超过50%的拿地成本增加,未来房地产价格上涨预期更加强烈,而一旦房价进入调整周期,很可能房地产企业面临着巨大的销售难题。

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