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融资渠道再加大收紧力度 金控平台会不会缓解房企资金压力

作者:吴若凡 时间:2016/11/11 8:40:00 来源:每日经济新闻

摘要:与全国20多个城市限购政策相伴而行,房地产企业融资渠道正在收紧。面对监管部门一系列新规,有业内人士直言,房地产企业的融资环境似乎一夜回到了2011年。然而,与此前不同的是,这几年不少房地产企业纷纷布局 ......

与全国20多个城市限购政策相伴而行,房地产企业融资渠道正在收紧。面对监管部门一系列新规,有业内人士直言,房地产企业的融资环境似乎一夜回到了2011年。

然而,与此前不同的是,这几年不少房地产企业纷纷布局金融领域,参股银行、设立基金、拿下券商。在新一轮地产调控之下,这些平台是否能缓解房地产企业资金需求,或者这些房地产企业还有哪些保命工具,可以助其渡过难关?

随着9月底10月初全国20多个城市先后推出限购限贷政策,房地产企业再融资寒意袭来。此外,10月底,上证所与深交所先后发布监管函,要求房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。

11月3日,上海(楼盘)市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》,要求各商业银行切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。

面对监管部门先后发布的一系列对房地产企业融资的新政策,有业内人士直言,房地产企业的融资环境似乎一夜间回到了2011年。彼时的楼市调控,让整个房地产企业的融资规模大幅收紧,大多数房地产开发商资金压力骤增,部分甚至陷入困境。

然而,和上一轮楼市调控不同的是,过去几年间,越来越多房地产企业构建了金控平台。在新一轮地产调控之下,这些平台是否能缓解房地产企业资金需求,或者这些房地产企业还有哪些保命工具,可以助其渡过难关?

房地产企业融资再收紧

海通证券分析师姜超发布报告指出,今年上半年6.7%的GDP增速中,有33%,即2.2个百分点是由房地产和建筑业拉动的。可以说,经济对地产依赖程度非常大。考虑到经济对地产的依赖性,必须对地产泡沫加强警惕。

“这一轮房地产价格涨幅与GDP增速无关,与存款增速高度相关。”海通证券指出,银行贷款、债券市场融资、表外融资为房地产企业提供了充足的资金,而按揭贷款又源源不断地为购房者提供“弹药”。可以说,这一轮始于2015年的房价上涨,是以“北上深”一线及周边城市领涨,房企和居民部门同时加杠杆托起的。

据介绍,2015年监管层放松了对金融机构同业存款的监管,允许同业存款在当地发放贷款,导致作为区域金融中心的北上深存款增速出现了爆炸式增长,深圳当年的存款增速高达70%,北京、上海也接近50%。

《每日经济新闻》记者注意到,数据显示,目前“北上深”的存款增速已经基本归零,这意味着流动性拐点已经出现。

在这样的情况下,今年货币和非理性因素带来的市场**状况,如果持续,催生的泡沫风险会也越来越大。由于房地产在经济中占据重要地位,市场对这一风险高度警惕。正是基于这一背景,10月以来,多部门先后发文,从金融领域展开对房地产的调控。

10月21日,银监会在三季度经济金融形势分析会上提出了严控房地产金融业务的风险,要求加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

10月底,上证所与深交所先后下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,明确房地产企业债募集资金不得用于购置土地。而自9月下旬开始,房地产公司债的审核开始收紧,能够发行成功的寥寥无几。

11月初,保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发内部文件,要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查防范投资运作风险。保监会主席项俊波10月曾发文表示,重申“保险姓保”理念,警告个别公司正在偏离轨道,存在潜在风险隐患。

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