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全国租房价格7个月持续上涨 或成物价不稳定因素

作者: 时间:2016/9/13 8:37:00 来源:北京商报

摘要:伴随着楼市的火爆,住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示,租赁房房租价格已连续7个月上涨,8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。尽管按照以往惯例,随着毕业、求职旺季渐近尾声,主要 ......

伴随着楼市的火爆,住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示,租赁房房租价格已连续7个月上涨,8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。尽管按照以往惯例,随着毕业、求职旺季渐近尾声,主要热门城市租房市场将逐渐回归平静,但鉴于房产买卖市场依旧活跃且缺乏有效调控措施,房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。

今年元旦前后,各大城市外来务工人员纷纷返乡,租房市场曾一度需求乏力,新增房源量也呈现下降趋势。但随着新一年开工,春节后返乡人潮大批回流,全国主要租赁房市场逐步升温,最终达到高位。

58同城于近日发布的《2016上半年租房市场报告》显示,今年上半年各大城市租房租金、租房需求总量普升。其中,一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均租房月租金都超过了4000元,上海更是以每套每月5133.91元的价格成为内地租房租金最贵城市。与楼市的冷热不均类似,上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租房租金也有较大差距。整体来看,二三线城市的租房租金在每套每月2000-3000元之间,上海的租房租金水平是很多二三线城市的2-3倍。

而作为高校最集中的地区之一,每到毕业季,北京租房市场房价便会蹿升一截,全市平均房租已从2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米,涨幅达54.2%。据了解,今年北京毕业生数量高达24万,为近七年毕业生人数之最,租房的毕业生群体随之越来越庞大,房租进一步水涨船高。

租房房租高企,势必引起租房者的不满,早在今年3月15日,中消协发布的报告就披露,在林林总总的支出中,消费者最不满意的是租房支出,具体原因包括房价房租高、利率高还贷压力大,中介服务差、陷阱多等。上海财经大学经济学院院长田国强更是直言,城市住房价格、租房房租价格上涨需要提高警惕,尤其是对于在城市工作不久的年轻人,房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升,在一线城市,这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。

不过对于房屋所有者而言,租房租金却成为收入的重要一部分。以北京为例,北京市统计局7月公布的城乡居民收入数据显示,今年上半年,北京市居民人均出租房屋净收入628元,同比增长31.1%,其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%,农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%。

关于未来一段时间房租价格的走势,中原地产首席分析师张大伟坦言,只要房地产买卖市场依旧活跃,房主就更愿意出售房屋而不是出租,这将导致可租房源短缺,租房租金依旧居高不下。而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,随着7月毕业生租房需求的集中释放,一线城市传统的暑期租房租赁高峰期正在逐渐淡去,租房需求开始减少,租房租赁交易量逐步萎缩,供求压力的缓解,也使得房租失去了继续上涨的动力。此外,暑期以来物价总体保持稳定,也一定程度上缓和了业主涨租冲动。

“需要注意的是,不同于房地产市场限购、限贷等限制手段,租房市场尚未有行之有效的调控措施,租房者也无法提前预判或者规避高价”,张大伟向北京商报记者分析,不过作为当前租房的主要群体,多数年轻人仅把租房作为一段短暂过渡期,目标依旧是尽早购买属于自己的房产。由此,租房市场可能成为影响物价的新变量,但楼市调控等新政都将对租房产生一定压制作用,消费者不用过度担忧。

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