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135家房企存货值同比涨17% 去化周期减短

作者: 时间:2016/9/13 14:17:00 来源:证券日报

摘要:有分析人士表示,今年上半年房地产库存消化较快,销售周期降至约1.8年本报记者 王丽新《证券日报》记者根据WIND资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,截至6月底,135家上市房地产企业存货总计接近3 ......

有分析人士表示,今年上半年房地产库存消化较快,销售周期降至约1.8年

本报记者 王丽新

《证券日报》记者根据WIND资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,截至6月底,135家上市房地产企业存货总计接近3.38万亿元,而去年同期这135家房地产企业的存货总计约为2.88万亿元,攀升了4933亿元,同比涨幅为17%。

值得关注的是,截至6月底,万科、绿地、保利地产(600048,股吧)和招商蛇口四大房地产企业存货占比高达近1.3万亿元,占比接近四成。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃接受《证券日报》记者采访时表示,今年房地产去库存效果明显,所以尽管存货货值较高,但因对房地产市场预期的看好,业内仍认定其存货压力较小。此外,目前看来,很多房地产企业都在积极储备土地,存货规模或将进一步攀升。

存货攀升

《证券日报》记者根据WIND资讯统计数据发现,在上述135家上市房地产企业中,6家房地产企业存货总量超过1000亿元。

具体来看,万科、绿地、保利地产、招商蛇口、华夏幸福(600340,股吧)和首开股份(600376,股吧)上半年存货分别为4275亿元、4064亿元、3048亿元、1265亿元、1244亿元和1026亿元;同比上涨幅度分别为28%、18%、8%、12%、46%和40%。

严跃向《证券日报》记者表示,房地产企业财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。

另有业内人士向本报记者直言,相对而言,住宅库存下降明显,但商业类库存其实是难以消化的,尤其在一些经济活力较差,人口外流的城市,有不少空置的商业类项目,或者难以出租,或者干脆成为烂尾楼。因此,沈阳等城市正在变相改变商业类库存的用途,使其变身为“住宅待遇”,进而加快房地产去库存速度。

此外,在本轮一、二线热点城市房价和土地价格双双暴涨的推动下,手中没有土地储备的房地产开发商“心里非常慌”,以至于封盘销售,在这样的房地产市场环境下,在成品的现房库存价值将被重估,增值空间也较高。

总体而言,今年上半年,房地产企业去库存效果是比较明显的。国信证券(002736,股吧)分析师区瑞明、朱宏磊在其分析报告中表示,以中报公布的“销售商品、提供劳务收到的现金”进行统计,2016年上半年地产板块总销售规模达到了8503亿元,同比增速达50%,延续了去年的高增长水平。以“推算销售额”口径(房地产企业当期营业收入加上当期预收款变化)来计算,2016年上半年地产板块的总销售规模达到了9037亿元,同比增速达30%。

截至上半年,A股地产板块期末存货再攀新高,达33227亿元,以期末存货/(推算销售额×2)来计算去化周期约为1.84年,进一步下降。

房地产去化周期缩短

当然,房地产板块因其项目自身的周转特性,一般企业现有土地储备会满足企业未来2年-3年发展需求。若不足,房企将加快拿地步伐。

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